Земля и гараж в собственности строим 2й этаж какие разрешение
Однако это совсем не значит, что земля, на которой планирует размещаться ГСК, является исключительно собственностью кооператива. Она может находиться и в аренде у местного муниципалитета. Очень важно определиться со статусом участка до того, как вкладываться в постройку, иначе можно запросто остаться без гаража в случае, если договор аренды не будет продлен.
Также следует помнить, что право собственности на возведенный в рамках ГСК гараж остается за кооперативом до тех пор, пока пайщик не выплатит 100 % его стоимости, обозначенной в изначальном договоре. Кроме того, для строительства отдельно стоящих гаражей на территории ГСК лучше получить индивидуальное согласование (разрешение) от муниципальных властей.
Но получить разрешение можно и на участки, специально предназначенные для гаражного строительства. И здесь два пути: либо получить право собственности на такой участок, либо приватизировать существующий.
Впрочем, есть условия, при выполнении которых на земле, находящейся в частной собственности, можно построить гараж без всякого разрешения:
- Бокс лишен фундамента и может быть легко перенесен в другое место.
- Гаражная постройка не имеет стен и фактически представляет собой навес.
- Гараж не используется для коммерческой деятельности.
Но даже в случае реализации всех трех условий гараж все равно будет считаться капитальным строением, то есть недвижимым имуществом, возведение которого должно осуществляться в соответствии с утвержденным проектом и дальнейшей регистрацией в Росреестре при постановке на кадастровый учет.
Ну, и для того, чтобы уж точно не возникло никаких проблем, добавьте к указанным выше расстояниям по 0,5 м – точно не ошибетесь.
Если на участке, примыкающему к данному, никакого строительства не начиналось и не ведется, то соблюдать нужно исключительно норму отступа строения от ограждающего забора. А все остальные ограничения по отступам уже будет выполнять хозяин построек на соседнем участке.
Если же существующие размеры и план задуманного вами строения не вписываются в перечисленные выше СНиПы (то есть нарушают их), то здесь тоже есть выход – нужно просто получить письменное разрешение хозяина соседнего участка о том, что он не возражает против нарушения этих норм.
СНиПы не имеют предписывающего характера – только рекомендательный.
Однако суды встают на сторону тех истцов, которые могут доказать, что нарушение ответчиками рекомендаций СНиПов ущемляет их права, создает опасность для здоровья, существенно ухудшает качество жизни. «Некондиционное» строение соседей суд обычно обязывает перенести подальше или снести, если строение – капитальное.
Красные линии
У любого населенного пункта существуют разметки, которые закладываются во время составления генерального плана поселения – так называемые красные линии. При возведении частных построек необходимо отталкиваться именно от этих ограничений.
Красные линии учитывают маршруты прохождения подземных коммуникаций, и любое строение не должно располагаться к этим трассам ближе, чем на 5 м.
Если же участок арендовался, то действие разрешения прекращается, если договор аренды не был продлен. Также постановление теряет свою актуальность, если территория изымается, например, по решению суда в обеспечение иска.
Выдача разрешения на строительство гаража – это государственная услуга, которая оказывается бесплатно. Любые требования о какой-либо оплате незаконны, и это весомый повод обратиться с жалобой в Прокуратуру РФ (правда, при этом лучше обзавестись увесистыми подтверждениями).
- Мы уже более 10 лет занимаемся строительством гаражей, и за это время смогли завоевать доверие многих клиентов.
Мы гарантируем сроки строительства по договору, поэтому вы можете быть уверены, что ваш гараж будет готов вовремя. - У нас работают опытные мастера со средним стажем 5 лет, которые знают все тонкости строительства гаражей.
Тогда уже точно не будет никаких проблем с регистрацией права собственности в Росреестре после того, как выплаты паевых взносов будут завершены.
К слову, для экономии земли и материалов в рамках ГСК гаражи возводятся в виде боксов со смежными стенами и под единой крышей. Зданием такая постройка не считается, а любое внутреннее помещение классифицируется как гараж в составе ряда смежных боксов.
Никаких жестких требований к такому типу строительства закон не предъявляет (кроме, пожалуй, требований об обеспечении условий пожарной безопасности). То же самое относится и к отдельно стоящим гаражам на территории ГСК.
Но получить разрешение можно и на участки, специально предназначенные для гаражного строительства. И здесь два пути: либо получить право собственности на такой участок, либо приватизировать существующий.
Впрочем, есть условия, при выполнении которых на земле, находящейся в частной собственности, можно построить гараж без всякого разрешения:
- Бокс лишен фундамента и может быть легко перенесен в другое место.
- Гаражная постройка не имеет стен и фактически представляет собой навес.
- Гараж не используется для коммерческой деятельности.
Но даже в случае реализации всех трех условий гараж все равно будет считаться капитальным строением, то есть недвижимым имуществом, возведение которого должно осуществляться в соответствии с утвержденным проектом и дальнейшей регистрацией в Росреестре при постановке на кадастровый учет.
Также следует помнить, что право собственности на возведенный в рамках ГСК гараж остается за кооперативом до тех пор, пока пайщик не выплатит 100 % его стоимости, обозначенной в изначальном договоре.
Кроме того, для строительства отдельно стоящих гаражей на территории ГСК лучше получить индивидуальное согласование (разрешение) от муниципальных властей.
Мы гарантируем сроки строительства по договору, поэтому вы можете быть уверены, что ваш гараж будет готов вовремя.
Если вы хотите заказать гараж, переходите по ссылке или звоните нам: +7 (800) 511-04-38.
Для заявителя здесь работает правило: «Больше бдительности – меньше хлопот».
Вот список наиболее «популярных» причин для вынесения отрицательного решения о выдаче разрешения на строительство гаража:
- Схема расположения выполнена с чертежными ошибками. Градостроительный кодекс требует точности, в том числе и при составлении схемы. Следует прибегать к услугам специализированных агентств, которые способны выполнить данные чертежи на высоком профессиональном уровне.
- Неполный пакет документов.
Предоставлять нужно все указанные в перечне бумаги. Отсутствие даже одной – серьезный повод для отказа. - Несоблюдение правил безопасности (главным образом, пожарной). Кроме того, нарушены могут быть и экологические нормы, что также противоречит Градостроительному кодексу.
- Информация о планируемом к возведению объекте имеет черты фиктивности.