Куда писать чтобы хозяина квартиры обязали принять меры к квартирантам
Порядок разрешения споров может быть следующим:
- Посредством мирных переговоров, когда стороны приходят к консенсусу самостоятельно.
- Путем обращения в судебные органы.
В этой части договора следует указать особые условия, при которых стороны освобождаются от ответственности вследствие обстоятельств непреодолимой силы, которые нельзя предугадать или предупредить. Так, например, если квартира пострадала от стихийного бедствия, хозяин жилья не сможет требовать возмещения ущерба от жильцов.
Порядок расчета
Договор краткосрочного найма заключается на возмездной основе — собственник квартиры предоставляет жилое помещение третьим лицам за определенную плату.
Им признается:
- совершение конкретного действия или вынесение приставом-исполнителем постановления;
- установление факта бездействия судебного пристава — понадобятся дополнительные доказательства, подтверждающие такой момент;
- если участник исполнительного производства не был извещен о времени и месте совершения действий пристава или не получил его постановление — срок отсчитывается с момента, когда такое лицо узнало (или должно было узнать) о совершении приставом определенных действий, о вынесении им постановления или о бездействии пристава.
Однако если жалоба подается в арбитражный суд, срок ее подачи увеличивается до 3-х месяцев (п. 4 ст. 198 АПК).
Как правильно посчитать срок на подачу жалобы и не пропустить его
Например, взыскатель получил по почте постановление пристава, с которым он не согласен и хочет обжаловать.
Пристав обязан направлять копии принятых им постановлений, сторонам исполнительного производства (должнику и взыскателю) и другим лицам, на которых возлагается выполнение каких-либо действий или права которых затрагиваются таким постановлением.
По закону «Об исполнительном производстве» допускается вынесение и направление постановления в электронной форме. В этом случае постановление может быть направлено в личный кабинет на Госуслугах любого участника исполнительного производства, если у него имеется там учетная запись.
Если постановление вы не получили по любой причине (не дошло письмо, письмо не было направлено или отправлено по неправильному адресу и пр.), требуйте копию постановления у пристава или пишите заявление на старшего пристава отделения судебных приставов (ОСП) через канцелярию.
Так же считается и 3-х месячный срок на подачу иска в арбитражный суд.
Что будет, если пропустить срок подачи жалобы
Если пропустить установленный срок обжалования и подать жалобу в суд позже, даже на один день, суд примет такое заявление, но может отказать в удовлетворении иска (жалобы) по причины пропуска срока на обращение.
Если пропуск срока произошел по уважительным причинам (командировка, отпуск в другом городе, нахождение в больнице и пр.) и имеются доказательства, которые подтверждают уважительность таких причин (билеты, приказ о командировке, справка из больницы и пр.), вместе с жалобой лучше сразу подать в суд ходатайство о восстановлении срока обжалования.
Его можно указать в просительной части жалобы или иска, или составить как отдельный документ.
Причины для претензий на УК
Управляющая компания – это организация, которая следит за содержанием многоквартирного дома. Такая фирма зачастую работает по договору возмездного оказания услуг. Именно она обеспечивает поставку тепло-, газо-, электроресурсов, ремонтирует инженерные сети, да и сам в дом в целом.
Если УК ничего не делает, к примеру, годами не проводит ремонт в подъезде, не убирает снег с крыш, не чинит канализацию, отопление, то вы вправе пожаловаться на ЖКХ в контролирующие органы.
На самом деле любое нарушение условий договора может стать вполне обоснованной причиной для жалобы на обслуживающую компанию.
Не починили дверь в подъезде, сантехник пришел пьяным, дворник не убирает снег – подавайте претензию.
Управляющая компания бездействует, не желает выполнять свои прямые функции – обращайтесь к нашим юристам.
Если в квартире произведен дорогостоящий ремонт, присутствует качественная мебель и техника, желательно в качестве дополнения к договору отдельно составить акт приема-передачи, где детально зафиксировать состояние всех предметов интерьера и внутренней отделки. Такой акт составляется так же, как и договор, в двух экземплярах, по одному образцу для арендатора и квартиросъемщика.
Права и обязанности сторон
В этом пункте документа следует оговорить, на каких условиях будет осуществляться проживание в съемной квартире.
При отсутствии договора найма, когда сдача жилья происходит лишь на основании устной договоренности, могут возникать неприятные ситуации как для хозяина квартиры, так и для самих жильцов. Например, собственник жилплощади может взять за привычку наведываться к квартирантам с неожиданными визитами, что едва ли понравится проживающим квартиросъемщикам.
Например, вы можете договориться с жильцами, что они скидываются на стояк всего пролета с другими собственниками подъезда, а вы уменьшаете стоимость ежемесячных платежей с учетом расходов.
Делает наниматель
Делаете вы
Заменить плинтуса
Уложить дубовый паркет вместо линолеума
Поставить новые розетки вместо старых советских
Полностью заменить в квартире проводку
Заменить чугунную раковину на керамическую
Заменить канализационные трубы и треснувший от старости унитаз
За год ваша уютная однушка превратилась в студию с венецианскими колоннами, экзотическими арками и глянцевыми натяжными потолками? Смело подавайте в суд. Это незаконная перепланировка. Разрешение на нее не давали ни вы, ни местная администрация.
Для ее продажи одной из сторон потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга.
Продажа имущества, лично принадлежащего мужу, не требует письменного или устного согласия жены. Если автомобиль был приобретен во время брака, он не может быть продан одной из сторон вне зависимости от того, кто указан в качестве собственника.
Если жена обнаружит пропажу, она имеет право подать иск в суд и требовать возврата половины суммы, уплаченной за авто. При этом учитываются только деньги, указанные в официальных платежных документах.
В случае неофициальной сделки доказать точную сумму будет непросто.
Все, что нажито в браке, считается совместной собственностью и делится поровну
Для подтверждения своего права на совместную собственность бывшая жена должна предоставить документы, подтверждающие время покупки автомобиля — страховой полис, договор купли-продажи.
Как правило, их список прилагают к обращению в виде отдельного листа, на котором располагают не только ФИО обратившихся, но и подписи каждого из них.
Как воздействовать на управляющую компанию через жилинспекцию
Если вы твердо решили жаловаться на ЖЭК, когда в самой УК бездействуют – обращайтесь в Государственную жилищную инспекцию. Подавайте жалобу в ГЖИ, если управляющая компания не выполняет свои обязанности, связанные с техническим обслуживанием дома.
Как показывает практика, Жилинспекция быстро реагирует на обращения от граждан, и если есть повод, организует проверку компании. В итоге виновные лица несут заслуженное наказание. Их привлекают к административной ответственности.
Как правило, УК выписывают штраф и предписание об устранении недостатков.
Дешевый кухонный стол из Икеи за два года останется в первозданном состоянии лишь если он так и останется несобранным в коробке.
Неправильно
Правильно
Телевизор “СОНИ”
Телевизор Sony Bravia KDL-40RE353, 40 дюймов, 2017 года, износ 3 месяца.
Кровать двуспальная
Каркас кровати Мальм и пружинный матрас Ховог из Икеи. Без износа.
Холодильник
Двухкамерный холодильник Бирюса 118, износ 1 год.
Перед сдачей квартиры можно сфотографировать все имущество и приложить к договору, чтобы потом иметь под рукой визуальное доказательство.
Кто должен платить за ремонт?
Переклейка обоев, настил линолеума, замена пластиковых окон на нормальные пластиковые окна относятся к текущему ремонту. Текущий ремонт квартиры — ответственность нанимателя.
Отказать в выдаче копии постановления вам не вправе.
Какие действия пристава можно обжаловать
Решения, действия или постановления пристава могут не соответствовать нормам закона, нарушать права участников исполнительного производства (далее – ИП) или затрагивать интересы других лиц, непричастных к ИП. Если такое произошло, и вы считает действия или решения пристава незаконными – составляйте жалобу.
Статья по теме:Как предпринимателю отсудить ущерб, причиненный судебным приставом-исполнителем?Если из-за действий пристава в отношении вашего бизнеса вы понесли убытки, есть вариант обратиться в суд и получить причитающееся. Это актуально, например, когда по вине пристава вы лишились денег на банковском счету или не смогли получить долг с должника по судебному решению.