Соглашение о согласовании сроков устранения недостатков по договору долевого участия

Заключение ДДУ

Сообразно заложенным в него условиям, одна сторона предоставляет свои материальные средства для возведения жилого дома, а другая обязуется его построить.

Характеристика объектакоторый возводится на основании проектной документации Дата сдачи воздвигнутого зданияи передачи дольщику жилого помещения Договорная стоимостьи порядок осуществления платы за покупаемое жилье Гарантии вводав эксплуатацию жилого здания

Отражение в законе

Процедура регламентируется ФЗ 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Действие указанного выше акта не распространяется на случаи возведения зданий за счет инвестиционных вложений.

Права дольщика

Он был издан законодателем в целях усовершенствования системы долевого строительства 7 декабря 1992 года под номером 2300-1.

Устранение в кратчайшие срокивыявленные в ходе эксплуатации жилого помещения недостатков Производство ремонтных работбесплатно Уменьшение стоимости договораесли застройщик не намеревается устранять несоответствие готового объекта с проектной документацией на него Возмещение расходов дольщикаобразованных в результате неисполнения застройщиком своих обязательств либо их ненадлежащего исполнения

Внимание

Если строительная компания в силу определенных условий или объективных причин желает заключить дополнения к ДДУ, то права, предусмотренные документом, наберут силу исключительно после того, как будет оформлена государственная регистрация дополнительного соглашения к договору долевого участия. Все двусторонние акты должны оформляться в письменном виде или с использованием средств электронного удостоверения подписей, если иное не предусмотрено действующим законодательством. Регистрация дополнительного соглашения к договору долевого участия Изменения, дополнения и прочие документы, влияющие на смысл ДДУ и подписанные участником и застройщиком, подлежат обязательной регистрации в государственном реестре (в соответствии со статьей 17 ФЗ №214).

Доп соглашение к ДДУ может заключаться как на стадии подписания договора, так и в любой период его действия. Существует множество оснований для его подписания, самыми распространенными являются соглашения:

• о переносе сроков сдачи жилья;
• о расторжении ДДУ;
• об изменении подсудности по договору;
• об изменении качественных характеристик объекта;
• об изменении участника договора;
• соглашение о переносе сроков оплаты ДДУ.

Обычно инициатором заключения соглашения (за исключением последних двух вариантов, которые инициируются участниками) являются застройщики. Каждая строительная компания преследует свои цели, но, как правило, все они направлены на снятие с себя ответственности за те или иные нарушения и недостатки строительства и побуждение дольщиков принять новые менее выгодные для них условия договора.

Для регистрации доп соглашения нужно представить в госорган следующие документы:

• паспорт дольщика;
• допсоглашение (два оригинальных экземпляра);
• квитанция об оплате госпошлины за регистрацию (для граждан она составляет 350 рублей);
• кредитный договор (если для участия в проекте был взят ипотечный кредит).

Срок регистрации соглашения составляет пять дней после подачи всей документации. Подписанный, но незарегистрированный документ считается незаключенным. Действительным является только оформленное по всем правилам и зарегистрированное соглашение.

Дольщику стоит учесть, что если он подписал, но не зарегистрировал документ, застройщик может подать заявление в суд, и соглашение будет зарегистрировано по судебному решению. Такое право закреплено в 165 статье ГК.Содержание

• 1 Виды допсоглашений к договору долевого строительства
• 2 Как оформить дополнительное соглашение
• 3 Обязательно ли подписывать допсоглашение
• 4 В каких случаях от подписания соглашения лучше воздержаться
  • 4.1 Допсоглашение о переносе сроков передачи жилья
  • 4.2 Соглашение о расторжении ДДУ
  • 4.3 Соглашение об изменении подсудности

Виды допсоглашений к договору долевого строительства Дополнительное соглашение – это юридически значимый документ, заключаемый между сторонами с целью внесения разного рода дополнений и изменений в положения договора. Оно всегда подписывается на добровольных началах и означает, что обе стороны полностью согласны со всеми дополнениями, внесенными в текст основного документа.

Оформление ДДУ

В соответствии со статьей 4 ФЗ 214 договор предусматривает:

• обязанность застройщика построить, ввести в эксплуатацию и передать в собственность объект недвижимости;
• обязанность участника (дольщика) рассчитаться за строительство и принять объект.

Документ заключают в письменном виде и считают действительным с момента государственной регистрации.

Договор долевого участия обязан содержать следующие пункты:

• описание объекта недвижимости, на который застройщик имеет проектную документацию;
• дату передачи введенного в эксплуатацию сооружения долевому участнику;
• стоимость договора, порядок оплаты и сроки внесения денежных средств;
• гарантии на эксплуатацию объекта недвижимости;
• способы возмещения или другие обязательства для обеспечения исполнения договора со стороны застройщика.

Если объект не был принят участником, риск случайной порчи или гибели имущества несет застройщик.

Права дольщика

Участники строительства на долевой основе имеют права, предусмотренные Гражданским Кодексом (ГК), Федеральным Законом «О защите прав потребителей» и другими нормативными актами.

В соответствии с нормами закона участник может предъявить застройщику при нарушении прав или условий договора претензию со следующими требованиями:

• безвозмездно и в разумные сроки устранить выявленные недостатки объекта договора;
• уменьшить общую цену договора, не устраняя несоответствий;
• возместить расходы, которые понес участник вследствие не выполнения или неполного выполнения застройщиком своих обязательств.

Порядок регистрации дополнительного соглашения к договору долевого участия

Важно

Строительство дома занимает не один год времени. За этот период может произойти много разных событий, требующих внесения изменений в условия договора, заключенного между застройщиком и участником проекта. По закону подписанный однажды договор не может переписываться. Все изменения и дополнения к документу должны оформляться в виде допсоглашений, которые могут неоднократно заключаться между сторонами на условиях добровольного и свободного волеизъявления.

При этом обязательно должна быть произведена регистрация дополнительного соглашения к договору долевого участия. В противном случае документ считается незаключенным со всеми вытекающими из этого последствиями.

Госпошлина

В соответствии с нормативными актами государственная пошлина за регистрацию ДДУ или дополнительных соглашений составляет 200 рублей, как для физических, так и для юридических лиц.

Дольщик имеет право на

налоговый вычет при долевом участии в строительстве жилья

.

Как расторгнуть договор долевого участия Читайте здесь.

Сколько стоит переуступка прав по договору долевого участия Подробности в этой статье.

Размер пошлины за регистрацию дополнительного соглашения к ДДУ равен 350 рублям вне зависимости от правового положения производящих уплату лиц.

Она уплачивается до подачи заявления в наличной либо безналичной форме.

Срок готовности

Как рассчитать неустойку по договору долевого участия в 2019 году читайте в статье:

взыскание неустойки с застройщика по долевому участию

.

Страхование долевого участия в строительстве в 2019 году, читайте здесь.

О составлении акта обследования жилищно-бытовых условий семьи учащегося, читайте здесь.

В соответствии с законом «О госрегистрации» документ оформляется в течение 18-ти календарных дней с момента подачи пакета, но сроки могут быть отдельно установлены Федеральным Законом.

На дополнительные соглашения распространяется другое действие закона, которым предусмотрена обязанность заявителя представить необходимые документы, а регистрационной службе произвести оформление в течение 5 рабочих дней.

Договор долевого участия в строительстве и доп. соглашение

Кроме того, девелопер может потребовать от дольщика возмещения своих убытков, понесенных задержкой в регистрации соглашения. Обязательно ли подписывать допсоглашение Зачастую дополнительное соглашение к ДДУ направляется участнику по обычной или электронной почте или его приносит посыльный. У дольщика есть три варианта, он может:

• согласиться и подписать документ;
• направить девелоперу отказ;
• проигнорировать данный документ и оставить его без ответа.

Следует очень серьезно отнестись к заключению допсоглашения и тщательно изучить все его положения.

Инфо

Нередко застройщик включает в документ пункты, не согласованные с участником, ущемляющие его права. Если дольщик найдет невыгодные для себя условия, такой документ лучше вообще не подписывать, закон не обязывает его это делать. Заключение соглашения – это право, но отнюдь не обязанность гражданина.

Наряду с основным договором, в дополнении к нему в обязательном порядке должны быть присутствовать следующие пункты:

• дата и место составления;
• сведения о подписывающих сторонах;
• регистрационные и основные сведения о ДДУ, к которому составляется дополнение;
• предмет допсоглашения, с указанием пунктов и разделов и измененных формулировках в них;
• период вступления в законную силу и сроки действия;
• реквизиты и подписи сторон.

Прежде чем подписать дополнительное соглашение, рекомендуется внимательно прочитать его еще раз, чтобы выяснить, не внес ли застройщик в него части, не согласованные с дольщиком. Нужна ли регистрация При возникновении подобной ситуации некоторые задаются вопросом о необходимости регистрации дополнительного соглашения к договору долевого участия.