Правомерна ли установка шлагбаума если он закрывает въезд другим жильцам
Тротуары у многоэтажек, расширенные в рамках благоустроительных работ, облюбовали для парковки владельцы личных автомобилей. В результате к дому ни пройти ни проехать: жители лавируют между машинами, мамаши за детишек опасаются, как бы под колеса не попали. «Скорой помощи» не развернуться, с аварийным спецтранспортом – проблема. Со своими жильцами еще можно договориться, а вот как быть с пришлыми. Бывает, что под окнами паркуются все кому не лень – работники и клиенты бизнес-структур, жители соседних домов, гости и прочие. Но тротуары на придомовых участках предназначены для пешеходов. Парковка и движение транспортных средств здесь запрещены. Это нарушение правил дорожного движения, за которое предусмотрены штрафные санкции. Многие обращаются в ГСБДД, которая реагирует на подобные факты и штрафует нарушителей. Но постоянно находиться в состоянии парковочных войн, занятие не из приятных и напрягает жильцов. Часто они спрашивают: можно ли установить шлагбаум у дома, чтобы запретить въезд чужих автомобилей на придомовую территорию?
Устройство могут демонтировать
Вопрос не простой, как это кажется на первый взгляд. Прямого регламента, регулирующего процесс установки шлагбаума при въезде на участок у дома, нет, и на практике он решается по-разному. Здесь следует исходить из совокупности норм законодательства. Иначе шлагбаум могут демонтировать по требованию служб пожарной безопасности, органа государственной власти, Жилищной инспекции или ряда недовольных жителей, которые всегда найдутся.
Что следует учитывать при установке шлагбаума?
• Шлагбаум не должен препятствовать проезду на придомовую территорию машин экстренных служб: скорой помощи, пожарных, милиции, газовиков, других аварийных служб.
• Шлагбаум нельзя устанавливать при сквозном проезде, так как это нарушение правил дорожного движения.
• Устройство не должно мешать движению пешеходов, в том числе инвалидов и детей в колясках.
• В случае неисправности шлагбаум должен открываться вручную.
• Необходимо согласовать вопрос в соответствующих органах.
10 шагов, как установить шлагбаум правильно
1. Создается инициативная группа, продвигающая идею установки шлагбаума и связанные с ней вопросы.
2. Инициативная группа проводит мониторинг предложений таких устройств различными организациями (изучает типы, модели, монтаж, сроки проведения работы, цены и т. д.), чтобы представить информацию на общем собрании.
3. Проводится общее собрание собственников МКД. Решение об установке шлагбаума будет считаться принятым, если за него проголосуют более половины собственников, участвующих в общем собрании. Оно отражается в протоколе общего собрания, который подписывают его участники. При положительном решении утверждаются размер и условия внесения собственниками платы за шлагбаум и его установку.
4. Надо выяснить, кому принадлежит земельный участок у дома, на котором собираются установить шлагбаум. Если право пользования закреплено в кадастровых органах, то жители могут распоряжаться им, но не выходя за рамки установленного законодательства. Но подавляющая часть ТСЖ или УК не имеет правоустанавливающих документов на земельный участок. Если собственником земли у нас является государство, то значит, оно в лице хокимията отвечает за него и с ним надо согласовать инициативу.
5. Согласовать установку шлагбаума с МЧС (службой пожарной безопасности), ГСБДД, хокимиятом, направив в эти инстанции заявления с протоколом общего собрания собственников.
6. После согласования можно приступать к его установке.
Какой шлагбаум установить?
Можно установить механический либо автоматический шлагбаум. Преимущество и цена автоматического будут выше. Автоматику часто устанавливают в современных новостройках. Въезд-выезд обеспечивается с помощью дистанционного управления. Механический шлагбаум открывается и закрывается вручную. Нанимать для этого сторожа либо привлекать консьержа жильцам накладно.
Когда часть жителей против
При установке шлагбаума возможны разногласия между жителями дома. Одни могут быть «за», другие – «против». Когда земельный участок закреплен за ТСЖ, он принадлежит всем собственникам. При установке заградительного устройства речь идет об использовании части земельного участка. Если часть собственников не участвовала в общем собрании либо не согласна с принятым решением, то устройство может ограничить их право пользования участком. Проголосовавшие против не хотят вносить плату за установку шлагбаума. Орган управления, в свою очередь, часто не выдает им пульты (брелоки, ключи), обеспечивающие въезд-выезд на территорию. В ряде случаев такие противоречия приводили к демонтажу ограждающего устройства. Поэтому, перед тем как его устанавливать, надо прийти к максимальному взаимопониманию между жителями дома.
Тематический выпуск ведет Ирина Гребенюк, наш спецкор.