Может ли собственник не пускать бывшего супруга зарегистрированного в квартиру
НК РФ).
А можно ли говорить о взаимозависимости, если супруг покупает квартиру у родственника супруги, допустим, у ее отца? В одном из разъяснений Минфин отметил, что такие покупатель и продавец формально взаимозависимыми лицами не являются. А значит, супруг сможет заявить имущественный вычет. Но в том же письме было указано, что признать лиц взаимозависимыми суд может и по другим основаниям. Ведь взаимозависимость возникает там, где отношения между физлицами могут оказать влияние на условия и/или результаты сделок (Письмо Минфина от 13.07.2015 N03-04-07/40094).
- Супруги распределили вычет за квартиру поровну, а потом передумали и решили изменить пропорцию.
- Когда нужно подавать заявление о распределении вычетов
- Может ли собственник не пускать бывшего супруга зарегистрированного в квартиру
- Какие вычеты положены семье при покупке квартиры
- Покупка квартиры, если один супруг уже получил вычеты раньше
- Имущественный налоговый вычет при приобретении жилья супругами в общую совместную собственность
- Как супругам распределить вычет по процентам за ипотеку
- Как распределить вычет при покупке квартиры между супругами
- Имущественный налоговый вычет при приобретении жилья супругами в общую долевую собственность
Супруги распределили вычет за квартиру поровну, а потом передумали и решили изменить пропорцию.
Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.10.2015, Письмо ФНС от 29.02.2016 NБС-3-11/813@).
Конкретные суммы вычетов определяются (Письмо ФНС от 30.03.2016 N БС-3-11/1367@):
- либо по расходам каждого из супругов, которые подтверждаются платежными документами;
- либо по заявлению на распределение имущественного вычета (Приложение к Письму ФНС от 22.11.2012 NЕД-4-3/19630@).
При подаче документов на вычет в налоговую не забудьте приложить к ним копию свидетельства о браке.
Когда нужно подавать заявление о распределении вычетов
По умолчанию вычет обоим супругам предоставляется в размере понесенных ими расходов. Поэтому все просто, если, к примеру, квартира куплена за 5 млн руб., и в соответствии с платежными документами каждый из супругов заплатил за нее по 2,5 млн руб.
Может ли собственник не пускать бывшего супруга зарегистрированного в квартиру
Налоговый вычет при покупке квартиры супругами
Каждый гражданин, получающий доходы, облагаемые НДФЛ, и являющийся налоговым резидентом (п. 2 ст. 207 НК РФ), в случае приобретения жилья в РФ вправе получить имущественный вычет. Если квартиру покупают супруги, то право на вычет появляется у каждого из них (при условии, что у каждого есть облагаемые НДФЛ доходы). По общему правилу муж и жена приобретают имущество в общую собственность (п.
1 ст. 256 ГК РФ, п. 1 ст. 33, ст. 34 СК РФ). При этом Законом им предоставлено право распределить вычеты по своему усмотрению, но с учетом установленных ограничений.
Какие вычеты положены семье при покупке квартиры
В общем случае при покупке квартиры в браке и муж, и жена имеют право получить вычет в пределах 2 млн руб. на каждого (пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ), т. е. вернуть НДФЛ на сумму 520 тыс. руб. (2 млн руб. х 13% х 2).
Если квартира принадлежит одному из супругов в соответствии с брачным договором, то другой супруг так же права на вычет по данной квартире не имеет. Просто потому, что собственником ее не является (Письмо Минфина от 18.01.2021 N03-04-05/1833).
Покупка квартиры, если один супруг уже получил вычеты раньше
Если супруг ранее уже воспользовался своим правом на вычет, то при покупке еще одного объекта недвижимости снова получить вычет он не сможет.
Поскольку имущественный вычет предоставляется единожды.
Напомним, что сегодня вычет со стоимости объекта недвижимости и вычет с суммы уплаченных процентов – это два разных вычета.
Имущественный налоговый вычет при приобретении жилья супругами в общую совместную собственность
Если между супругами не заключен брачный договор, то все, что приобретено ими в период брака, является общим для них имуществом. По общему правилу недвижимость, купленная в браке, попадает в общую совместную собственность супругов без выделения долей. То есть и муж, и жена становятся равными правообладателями квартиры.
Даже если в свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН фигурирует только один из супругов, недвижимость, приобретенная в браке, принадлежит им обоим.
Поэтому независимо от того, чья фамилия указана в документах, подтверждающих право собственности, а также в платежных документах, право на вычет в пределах 2 млн руб.
При условии, что ранее ни он, ни она своим правом на имущественный вычет не пользовались (п. 11 ст. 220 НК РФ). Либо пользовались, но не в полном объеме, т. е. ранее получили вычет со стоимости жилья менее 2 млн руб. (подробнее об этом – ниже).
Если квартира куплена в ипотеку, то помимо вычета со стоимости жилья у супругов также появляется право на процентный вычет, но не более 3 млн руб. на каждого (п. 4 ст. 220 НК РФ), если кредит оформлен в 2014 году или позднее (на ранее предоставленные кредиты указанный лимит не распространяется). То есть в общей сложности семья может получить вычет с суммы 10 млн руб.
и вернуть НДФЛ на сумму 1,3 млн руб. (10 млн руб. х 13%). Это возможно, если жилье стоит от 4 млн руб., а процентов по ипотеке суммарно было уплачено 6 млн руб.
Такой вариант может быть удобнее, если, к примеру, у мужа зарплата выше, и он быстрее сможет получить вычет.
Вместе с тем, если у одного из супругов права на вычет нет, т.к. нет дохода, облагаемого НДФЛ, то другой супруг заявить двойной вычет (на 4 млн руб.) не сможет (Письмо Минфина от 12.02.2016 N03-04-05/7623). Даже если объект недвижимости стоил больше указанной суммы. Но если впоследствии у первого из упомянутых супругов доходы, облагаемые НДФЛ появятся, то он будет вправе заявить вычет (Письма Минфина от 30.09.2019 N03-04-05/74665,от 29.06.2015 N03-04-05/37360).
Как супругам распределить вычет по процентам за ипотеку
Суммы вычетов по процентам у супругов определяются по таким же правилам, что и вычеты со стоимости жилья: либо в соответствии с расходами каждого из супругов (на уплату процентов), либо по заявлению (Письмо ФНС от 04.10.2021 NБС-3-11/6615@).
Тогда и муж, и жена смогут получить вычет по расходам в пределах 2 млн руб.
Однако всю сумму за квартиру может внести и кто-то один из них. И это не будет означать, что он потратил на покупку жилья исключительно свои средства. Наоборот, поскольку лица состоят в браке, деньги в семье по общему правилу принадлежат им обоим (в отсутствие брачного договора).
Но чтобы каждый из супругов мог получить вычет в такой ситуации, они должны написать заявление о распределении имущественного налогового вычета.
Если заявление не подать, то право на вычет автоматически появится только у того супруга, который за квартиру платил.
Как распределить вычет при покупке квартиры между супругами
По заявлению необязательно распределять вычет так, чтобы каждый из супругов мог получить вычет на сумму 2 млн руб. Можно разделить его и по-другому.
Если до указанного срока процентный вычет не был ограничен по сумме, то с 2014 года максимальный его размер составляет 3 млн руб. И этот вычет дозаявить нельзя. То есть если ранее один из супругов уже получил вычет с процентов по ипотеке, неважно в какой сумме, второй раз заявить процентный вычет он уже не сможет (п. 4 ст. 220 НК РФ).
Вместе с тем, если при покупке первой квартиры в ипотеку процентный вычет заявил только один из супругов, то другой при этом своим правом на процентный вычет не пользовался. А значит, сможет заявить его при покупке иного жилья с использованием кредитных средств.
И неважно, куплена ли квартира в общую совместную или общую долевую собственность (Письмо Минфина от 16.05.2017 N03-04-05/31445).
Имущественный налоговый вычет при приобретении жилья супругами в общую долевую собственность
Муж и жена могут оформить квартиру в общую долевую собственность при наличии брачного договора, которым установлен режим долевой собственности (п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ, п. 1 ст. 42 СК РФ). В этом случае размер вычета каждого из супругов опять же определяется в соответствии с платежными документами. Но не может превышать 2 млн руб. на каждого.
С 2014 года в НК РФ нет требования об обязательном распределении вычета между супругами пропорционально долям в приобретенном жилье.