Кто платить кап ремонт и содержание при аренде частного жилья

Герои СССР и РФ, полные кавалеры ордена Славы полностью освобождаются от уплаты взносов на капремонт, а в случае смерти льготников данной категории от обязанности вносить плату освобождаются их супруги и родители (Закон РФ № 4301-1 от 15.01.1993).

Помимо федеральных льгот, власти регионов вправе самостоятельно определять дополнительные категории льготников, а также устанавливать размер компенсации для них. Так, в некоторых субъектах на льготы могут рассчитывать малоимущие граждане, многодетные семьи, родители-одиночки, педагоги из сельской местности и другие низкооплачиваемые бюджетники, почетные доноры, и прочие группы граждан.

Например, в Санкт-Петербурге компенсация взносов за капитальный ремонт положена многодетным в следующем размере: для семей с тремя детьми — 30%, с четырьмя — 40%, а семьям, где больше восьми детей полагается компенсации в размере 50%. (ч. 7 ст.

Если будет принято положительное решение, собственник уже со следующего месяца начнет получать компенсацию на указанный в заявлении расчетный счет или почтовый адрес.

В назначении льготы откажут, если:

• предоставлены не все документы;
• отсутствует право на льготу;
• у заявителя имеется задолженность по оплате взносов на капремонт или других коммунальных платежей;
• дом не включен в программу капитального ремонта.

Точно узнать, полагается ли право на получение компенсации по взносам на капремонт и в каком размере, можно в соцзащите или в жилищном отделе местной администрации.

Размер компенсации

В каждом регионе размер компенсации разный, ее величину рассчитают не по фактической площади квартиры, а по той, которая положена семье по нормативу.

Кто платить кап ремонт и содержание при аренде частного жилья

Оказание указанных в этом разделе услуг для жителей высоток является обязательным.

Расходы на капитальный ремонт жилья

Сроки эксплуатации конструктивных сооружений многоэтажного дома (крыша из различных материалов, несущие стены и т.д.) регламентированы нормами Приказа Госкомархитектуры Госстроя СССР от 23.11.1988 № 312. Согласно указанным нормам и данным по каждому дому управляющая компания составляет план проведения капитального восстановительного ремонта.

Соответствующая строка в платежках для жителей данного дома появляется за некоторое время до планируемых работ для формирования финансовых резервов. Деньги направляются на отдельный счет и не могут использоваться на другие цели.

Формирование и согласование тарифа

Согласно нормам ст.

Все собственники жилья в многоквартирных домах (МКД) должны ежемесячно уплачивать взносы на капитальный ремонт (наряду с платой за коммунальные услуги и за содержание и текущий ремонт жилого помещения). Такая обязанность установлена Жилищным кодексом РФ с 2012 года. В некоторых случаях за капремонт жилья можно не платить или получить скидку на оплату.

Льгота на капремонт предоставляется в виде полного или частичного освобождения от уплаты, в форме ежемесячной денежной компенсации — то есть собственник сначала полностью оплачивает взнос на капремонт, после чего часть денежных средств возвращается ему на банковский счет, прибавляется к пенсии или выплачивается другим способом.

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

(п. 2 в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 434-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

(часть 1 в ред.

Квартира площадью 35,6 кв. метра расположена на 3 этаже пятиэтажного дома. Для определения размера платы необходимо просуммировать 30,49 р. и 18,89 р. ( получится 49,38 р.) и умножить полученное число на площадь. В итоге получим 1757,92 рублей.

В Москве плата за социальный найм жилья выделена отдельным платежом.

Категория нанимателя

Зона 1Зона 2

Лица, пользующиеся социальной поддержкой

28,08

25,53

Лица, не имеющие права на дополнительную поддержку5,48

4,25

Под 1 зоной подразумеваются дома, расположенные в пределах третьего транспортного кольца, под 2-й – все строения вне пределов данной дороги.

Так, если метраж жилплощади гражданина, получающего компенсацию, превышает действующий стандарт — платеж за капремонт покроется частично.

Минимальный размер взноса на капремонт в Брянске для МКД, в которых есть лифт, — 6,50 рублей за 1 кв. м. Нормативная площадь жилого помещения для одиноко проживающего гражданина — 33 кв. м. У пенсионерки старше 70 лет в собственности квартира площадью 44 кв.
м. В соответствии с региональным законодательством пенсионерке положена компенсация половины стоимости взносов на капремонт. Но так как квартира больше 33 кв. м, получить 50% компенсацию пенсионерка сможет только на 33 кв. м — 107,25 рублей в месяц. Оставшуюся часть ей придется оплачивать самой — 178,75 рублей.

Выплата компенсации приостановится, если собственник перестанет платить за капремонт и образуется задолженность.

Кроме того, не вносить плату на капремонт в фонд регионального оператора могут владельцы квартир, которые решат на общем собрании собственников провести капитальный ремонт за счет собственных средств. Однако важно помнить, что такой подход не освобождает от внесения платы полностью — владельцы жилья будут просто переводить деньги на специально созданный для этих целей банковский счет.

Как оформить льготу на капремонт

Компенсацию за капремонт можно получить через:

• отдел социальной защиты населения;
• интернет-портал Госуслуги;
• многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ).

В зависимости от льготной категории перечень документов, необходимых для получения компенсации, может отличаться.

Структура платы за содержание жилого помещения

Нормы ст. 158 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что жильцы многоэтажных домов самостоятельно содержат свои квартиры, а также принимают финансовое участие в поддержании такого состояния общего имущества, при котором дом будет пригоден для проживания. Сумма данных расходов зависит от доли конкретного квартиросъемщика в общей жилой площади объекта.

Структура тарифа:

• найм жилья (для государственного сектора, когда квартира не приватизирована);
• ремонт жилых помещений;
• содержание помещений общего использования (лестничные клетки, коридоры) в нормальном санитарно-гигиеническом состоянии;
• капитальный ремонт многоэтажного дома.

Конкретные составляющие тарифа зависят от индивидуальных особенностей дома.

ЖК РФ).

Смотрите видео на канале ЛьготОтвет! Подписывайтесь на канал и получайте полезные ролики каждую неделю!

Если собственник квартиры попадает сразу под несколько категорий льгот, он может выбрать только одну, которая окажется для него наиболее выгодной.

Узнать обо всех положенных льготах можно в личном кабинете на портале ЕГИССО:

Кто освобождается от уплаты за капитальный ремонт в многоэтажных домах

В соответствии с Жилищным кодексом от платы за капремонт освобождаются следующие категории собственников:

1. Жители аварийных МКД, которые собираются снести.
2. Граждане, снимающие жилье по договору социального найма.
3. Жильцы МКД, который не внесен в региональную программу капремонта.

В некоторых субъектах РФ от уплаты взносов за капремонт освобождаются жители новостроек.

По закону не платят за капитальный ремонт некоторые категории льготников, собственники квартир в аварийных домах, а также жители новостроек.

О том, кому положены льготы по оплате капитального ремонта и куда обращаться для получения компенсации, рассказываем в этой статье.

Для чего собирается плата за капремонт

Раньше собственники жилья в МКД платили за капитальный ремонт управляющим компаниям. Причем тариф устанавливали сами жильцы, а платеж был необязательным. На общем собрании граждане могли самостоятельно решить, на какой ремонт будут собирать деньги, а отдельных квитанций для оплаты взносов на капремонт дома вообще не было.

Но к 2010 году доля аварийного и ветхого жилья в России достигла 3% (это больше 100 млн кв.

м.) против 1,3% в 1990 году.

Это без учета уборки в подъездах, так как данную услугу жители могут не требовать от УК в обязательном порядке.

Средняя площадь однокомнатной квартиры составляет 30 — 35 кв.метров, поэтому жителям придется платить в управляющую компанию до 850 рублей. Если человек проживает в двухкомнатной квартире, примернаяоплата составит 1300 рублей.

Пример расчета платы за жилье на примере Москвы

В столице размер платы за жилые помещения больше, чем в остальных регионах.

Согласно данным официального сайта мэра Москвы в столице действуют следующие тарифы на содержание жилья:

• минимальный взнос на капитальный ремонт – 18,89 р. (кв. метр);
• оплата для квартир, расположенных на 1 этаже – 26,58 р. (кв.