Как прописать доли в договоре купли продажи жене и мужу
Согласно Гражданскому кодексу РК, на наследника, к которому переходит жилой дом или жилое помещение, завещатель вправе наложить обязательство предоставить другому лицу пожизненное пользование жилым помещением или определенной его частью. При последующем переходе права собственности на жилое помещение право пожизненного пользования сохраняет силу. Право пожизненного пользования неотчуждаемо, непередаваемо и не переходит к наследникам отказополучателя. Право пожизненного пользования, предоставленное отказополучателю, не является основанием для проживания членов его семьи, если в завещании не указано иное.
Какая сделка считается наиболее оспоримой
Как рассказал юрист Дмитрий Мацура, к передаче недвижимости с помощью завещания, зачастую прибегают лица, которые состоят в родственных отношениях.
Чтобы сделка не утратила свой смысл в связи с невозможностью оформления одного и того же лица в роли продавца и покупателя, следует разграничить доли сторон будущей сделки, проведя раздел имущества через соглашение или брачный договор.
Пока доли супругов не будут выделены из состава совместной собственности, сделка отчуждения между супругами не будет зарегистрирована Росреестром.
При каких условиях муж может продать долю жене
Хотя в отношении совместной собственности действуют ограничения по сделке купли-продажи между мужем и женой, это не означает, что супруги не могут выступать в роли продавца и покупателя по единой сделке.
Как прописать доли в договоре купли продажи жене и мужу
Правило о преимущественном праве приобретения доли действует только при ее возмездном отчуждении (п. 2 ст. 246 Гражданского кодекса), объясняет Светлана Макарова. По словам эксперта, если дарение доли осуществляется одним из супругов или несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет, то требуется, соответственно, нотариально оформленное согласие другого супруга или законного представителя несовершеннолетнего, говорит эксперт.
Читайте также:Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры
Как подготовить договор дарения доли квартиры
Договор дарения доли заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (п.
1 ч. 1.1 ст.
Договор купли-продажи составляется в простой письменной форме либо нотариальной, затем регистрируется. По закону, можно и не обращаться к нотариусу, но лучше это сделать, так как государство в лице нотариального института осуществляет правовую защиту имущественных прав и законных интересов граждан.
Нотариус проверяет правоустанавливающие документы на их соответствие. Проверяет наличие обременений на недвижимость, наличие либо отсутствие брачных отношений, соответствие жилья техпаспорту, действительность доверенностей и т.д.
Покупатели порой не знают, как правильно все оформить.
— Бывает, что люди, покупая дом, не оформляют земельный участок, — приводит пример нотариус Салтанат Бельбаева, — передают деньги, берут расписку, и живут годами, а потом оказывается, что они юридически не собственники, не могут решить вопросы с коммунальными службами, с техусловиями и коммуникациями.
В случае расторжения брака переданная вами недвижимость будет делиться пополам между супругами.
Договор дарения: как правильно подарить квартиру
По договору дарения одна сторона безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне вещь в собственность. Одаряемый может владеть, пользоваться и распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению.
Цена и организационные нюансы.
Аналогичны договору купли-продажи. Только между сторонами заключается договор дарения.
Что нужно иметь в виду. Недвижимость переходит в собственность только одаряемого
Например, если отец подарил дочери квартиру, и ей вдруг грозит развод, данная недвижимость не подлежит разделу.
Вначале следует предложить выкупить долю владельцам остальных частей, и только после их отказа допускается продажа третьим лицам, в том числе супругу, который еще не имеет доли в том же объекте.
Совместное владение долей
Если имущество является совместным, перед сделкой купли-продажи предстоит определить границы владений каждого участника собственности.
Сделать это можно 2 способами:
- Через брачный договор, когда супруги (будущие или настоящие) решают, кто и чем из купленного супругами в годы брака будет распоряжаться лично.
- Через соглашение об определении долей, когда супруги настоящие или бывшие устанавливают границы имущества каждого, фиксируя размер доли.
Существует еще 3 вариант, как перевести совместное имущество в общее долевое, когда второй супруг не согласен на предложенный вариант раздела.
Недвижимость, переданная по договору купли-продажи, становится совместной собственностью супругов.
Об этом нужно помнить, если тот, кому вы хотите передать свою квартиру или дом, состоит в браке.
Главным условием является непротиворечивость прописанных положений действующему законодательству Российской Федерации. Ниже мы представим типовые формулировки, которые включаются в текст договора купли-продажи доли в уставном капитале:
Продавец вправе: Требовать своевременной выплаты по настоящему договору с момента заключения соглашения.
Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим договором. Покупатель вправе: Требовать передачи права собственности на долю в уставном капитале ООО «ЛучТехМед» с момента подписания настоящего соглашения.
Покупатель обязуется: Своевременно выплатить денежную сумму в пользу продавца в размере, установленном настоящим соглашением.
Юрист подчеркивает, что завещание ненадежно тем что, оно может быть написано завещателем в любой период его жизни, и также может быть им и отменено в любой период его жизни, что в свою очередь породит свою правовые последствия.
Не нужно оплачивать налог. При передаче недвижимости на основании завещания также имеет место быть освобождение от уплаты налога.
У завещателя могут быть наследники, имеющие обязательную долю.
Независимо от того составил человек завещание или нет, у него может быть круг лиц, имеющий обязательную долю в наследственной массе. Это несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, нетрудоспособные супруг и родители наследодателя.
На наследника завещатель вправе оформить завещательный отказ.
Тогда они бегут в суд о признании сделки купли-продажи. А если еще и собственник, который получил деньги, умер, и у него остались наследники, то это может привести к реальному спору.
Что нужно иметь в виду.
Продажа квартиры по фиктивной цене может быть признана недействительной. Если речь идет о безвозмездной передаче недвижимости родственнику, можно ли оформить сделку купли-продажи по фиктивной цене, то есть указать символическую цену за объект?
— При нарушении требований, предъявляемых к форме, содержанию и участникам сделки, а также к свободе их волеизъявления, сделка может быть признана недействительной по иску заинтересованных лиц, надлежащего государственного органа либо прокурора, — рассказал порталу kn.kz юрист Юридической компании KORGAN Дмитрий Мацура.
Статьей 160 ГК РК установлено что, недействительна мнимая сделка, совершенная лишь для вида, без намерения вызвать юридические последствия.
Другими словами, если вы укажете в договоре купли-продажи цену, которая будет ниже рыночной цены приобретаемого объекта, то вами могут заинтересоваться госорганы.
При признании сделки недействительной, нужно будет отдать продавцу цену, указанную в договоре. Рассмотрим ситуацию, когда родственник передумал передавать недвижимость, но был заключен договор купли-продажи.
Согласно статье 401 Гражданского кодекса РК, по требованию продавца или покупателя договор может быть расторгнут по решению суда, если выявлено серьезное нарушение сделки одной из сторон, либо в других случаях, предусмотренных договором или законодательными актами РК.