Жилищный закон о переносе в не несущих стенах дверного проема

Вот образцы эскизов и проектов переноса дверных проемов.

Согласование переноса дверного проема в несущей стене

В этом случае придется согласовывать перепланировку по стандартной схеме, до проведения ремонта. Вам понадобится:

• Разработать проектную документацию. Если у вас квартира в новостройке, можно обратиться к авторам проекта дома. Если же вы живете в доме советской постройки, заказывайте проект в любой компании, у которой есть допуск СРО к выполнению проектировочных работ.
• Оформить пакет документов. Кроме проекта вам потребуются заявление на согласование перепланировки, паспорт собственника или ответственного квартиросъемщика, правоустанавливающие документы на жилье (выписка из ЕГРН) или договор социального найма, техпаспорт.

Стандартное расположение дверей в квартире устраивает далеко не всех. Казалось бы тут нет никакой проблемы. Что может быть проще – просто заложить старую дверь и проделать новый проем в нужном месте? Но на практике все оказывается совсем не так радужно. Как же перенести дверной проем, чтобы не было проблем с законом?

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, все работы внутри квартиры, которые требуют внесения изменения в ее технический паспорт, относятся к перепланировке.
Естественно, не указать в техпаспорте новое расположение дверей невозможно.

Жилищный закон о переносе в не несущих стенах дверного проема

Длиной кладка выполняется 300-450 мм.

• по окончанию монтажа перемычки и пробивки проема в стене нужно закрепить раствором расшатавшиеся кирпичи;
• выравниваются кромки конструкции под углом 90 градусов к плоскости стены. По краю устанавливаются доски, располагают их вертикально и распирают. Кромки должны быть заподлицо с наносимым слоем штукатурки;
• при установке двери следует установить пробки до выравнивания откосов.

При пробивании в прочной кладке отпадает необходимость в усилении старой, пробиваются только гнезда для опорных блоков.
Они устанавливаются позже.

Устройство узкого проема

Узким элементом считаются конструкции шириной до 100 или 120 мм. В прочной кладке они пробиваются без опор. Для перемычки паз вырезается сразу на всю ширину.

Этап №1: оформительно-согласовательный

Прежде чем брать в руки пилу, позаботьтесь об оформлении согласования и разрешения на перенос дверного проема в жилищной инспекции. Для этого проведите техническое обследование – обычно его выполняют специалисты, проектировавшие ваш дом или ГУП МосжилНИИпроект. На его основании и выдается техническое заключение о возможности переноса дверного проема и перепланировки квартиры.

После этого выполняется проект, в котором учитываются все рекомендации технического заключения, габаритные размеры вашего будущего дверного проема, указываются артикулы материалов из металла, необходимых для усиления дверного проема.
В дальнейшем именно проектная организация будет нести ответственность за выполнение работ по переносу проема согласно разработанному проекту, а также следить за правильностью выполнения скрытых работ.

Укладывается перемычка в штрабу, замоноличивается. К работе по установке второй перемычки приступают только после того, как раствор затвердеет;

Следует еще раз отметить, что при пробивке проема в кирпичной стене относиться нужно с большой ответственностью.

• в тех случаях, когда кладка непрочная в ней пробиваются вертикальные полосы с обеих сторон и к старой кладке присоединяют новые откосы. Выкладываются откосы из обожженного кирпича. Старая стена увлажняется, и увлажняются кирпичи перед началом кладки откосов;

Дополнительная кладка соединяется со старой кладкой при помощи шиповой перевязки. Выполняется она в 1/2 кирпича высотой в 5 рядов.

После того, как установлена перемычка, пробивают само отверстие.

Сводчатая перемычка

После пробивания проема необходимо приварить снизу балок металлические полосы для усиления конструкции.

Кладка над новым устройством укрепляется также с помощью сводчатой перемычки. Это возможно при ширине системы 100 мм, а высоте между перекрытием и проемом достаточной для передачи нагрузки на кладку.

Тогда конструкция для сводчатой перемычки пробивается одновременно с основным устройством. Кладку начинают с пяты свода. Скалывается пята свода, нижняя лицевая поверхность, предназначенная для устройства сводчатой перемычки, покрывается тонким раствором, пока не получится форма сводчатого перекрытия.

Здесь процедура намного сложнее, чем в первом случае, а именно:

• Надо взять техническое заключение.
• Заказать проект перепланировки на основании технического заключения.
• Написать заявление на получение разрешения на проведение запланированных работ вместе с пакетом документов.
• Получить разрешение и начать работы.
• По завершению работ известить все заинтересованные организации, которые должны принять результаты перепланировки.
• Последними вас посетят сотрудники БТИ, которые внесут все изменения в техпаспорт квартиры.

Подробнее о том, как согласовать перепланировку можно узнать из статьи «Перепланировка как получить разрешение пошаговая инструкция».

Вы можете рискнуть и сделать перенос в несущей стене без проекта и получения разрешения.

При подаче заявления могут потребоваться и другие документы.

Когда ремонт закончен, вы оповещаете об этом администрацию.
К вам приходит представитель Жилищной инспекции, который проверяет соответствие выполненных работ проекту.

Кладку этого перекрытия ведут из обожженного кирпича на растворе.

• выкладывать начинают одновременно от обеих пят и направляют к центру свода. Высота делается 300-450 мм. Раздвигается сводчатая перемычка с помощью уложенных горизонтально кирпичей;
• крепление к старой кладке выполняется кирпичным боем, который укладывают на цементный раствор. Проем пробивается только после того, как схватится раствор кладки сводчатого перекрытия.

Ниши и углы используются для размещения электрических приборов, встроенных шкафов. Разбирая ниши, такой необходимости, как подпирание перекрытия или стены нет в том случае, если сделаны они в прочной кладке.

В связи с этим, можно нишу разбирать полностью, а потом уже сооружать перемычку. Если стены выполнены из смешанной кладки или они непрочные, то выполняются работы по подводке опоры под перекрытие.

Делается это потому, что отметка низа перемычки не совпадает с кратным числом рядов кирпича. Из-за этого снимается лишний ряд и монтируется перемычка на нужной отметке.

При большой толщине стен укладывается две перемычки и замоноличиваются. Зазор между стеной и уложенной перемычкой заполняется цементным раствором мастерком. Дальнейшая пробивка делается выше описанным способом.

Если есть опасения обвала кирпичной кладки, ее разбирают полностью до потолка и выкладывают по новой над перемычкой.

Пробивка проемов в несущих стенах

В тех случаях, когда работа ведется с несущими или усиливаемыми стенами надо обращать внимание на нагрузку и воздействие, которое стена передает основанию.

Перекрытие укрепляется так называемыми башмаками, положенными с обеих сторон стены.