Нужен ли поэтажный план при оценке ущерба квартиры после залива

Когда происходит залив квартиры, важно правильно и своевременно оценить ущерб, чтобы получить справедливую компенсацию. Процесс оценки включает в себя несколько этапов и требует профессионального подхода. В этой статье мы рассмотрим, как проводится оценка ущерба и почему стоит довериться экспертам.

Оценка залива: как это происходит

У нас есть профессиональная команда, которая поможет вам провести процедуру: оценку ущерба после залива квартиры. Этот процесс включает в себя несколько ключевых этапов:

1. Первичный осмотр. Эксперт прибывает на место происшествия и проводит визуальный осмотр повреждений. Важно зафиксировать все следы залива, включая потеки на стенах, потолках, поврежденные покрытия и мебель.
2. Фотографирование и видеосъемка.

Однако ответчик считает, что не обязан платить, поскольку паркет существенно дороже. Такие доводы ответчика могут касаться любого материала, приобретенного истцом.

Поэтому рекомендуем лучше избрать первый вариант доказывания размера ущерба – оценка, где подробно будет изложен не только расчет суммы причиненного вреда, но и описаны материалы, которые повреждены или уничтожены в результате залива жилого помещения.

Залив квартиры по вине управляющей компании

Ответчиком по иску о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры, может выступать не только собственник или наниматель квартиры, расположенной выше, но и иное лицо, в обязанности которого входило обеспечение благоприятного проживания граждан в жилом помещении.

Нужен ли поэтажный план при оценке ущерба квартиры после залива

Его составление необходимо во всех случаях проливов квартир, даже тогда, когда неприятность обнаружилась не сразу (например, ввиду длительного отсутствия владельца затопленного жилья).

Акт нужен, чтобы:

1. Зафиксировать факт залива и его видимые последствия применительно к каждому из помещений.
2. Установить предполагаемую причину затопления.

Акт составляется до проведения оценки ущерба от залива квартиры при участии:

• представителей управляющей компании или ТСЖ;
• собственников залитых квартир.

Представители управляющей компании обязаны прибыть для составления акта в течение 12 часов после поступления заявки в аварийную службу. Если этого не происходит, имеет смысл подать письменное заявление о заливе.

Нужен ли поэтажный план при оценке ущерба квартиры после залива квартиры

Вполне возможно, что будет и заключение о том, что какая-то часть имущества не подлежит восстановлению – в таком случае подлежит взысканию стоимость утраченного (не подлежащего восстановлению) имущества.

Второй вариант доказывания ущерба – чеки и квитанции, а также договоры на выполнение работ по ремонту с третьими лицами. То есть если вы решили восстановить жилое помещение сами (с привлечением третьих лиц – подрядчиков), сами покупали строительные, расходные материалы, то суду нужно предоставить доказательства не только стоимости таких покупок, но и необходимость их приобретения именно для целей восстановления имущества в прежнее состояние, а не его улучшения.

Например, в результате залива, покоробило ламинат – установлена необходимость его замены (а не ремонта). А истец для восстановления пола приобрел вместо ламината паркет из дуба и просит взыскать расходы с ответчика.

То есть, в том случае, когда размер ущерба согласно отчету об оценке восстановительных работ составил, например, 70000 рублей, к тому же вы заплатили оценщикам 5000 рублей за сам отчет об оценке, услуги юриста в размере 20000 рублей, то госпошлину за рассмотрение дела судом следует платить исходя из цены иска в 70000 рублей (это будет сумма в 2300 рублей), а остальные расходы (20000 + 5000, а также 2300 рублей – госпошлины) вы будете просить взыскать с ответчика как расходы судебные, в цену иска они не включаются.

Госпошлину в суд можете посчитать на нашем калькуляторе

Доказывание размера ущерба причиненного заливом квартиры

Можно ли самому, не дожидаясь суда, сделать ремонт квартиры после залива?

Есть два варианта доказывания размера ущерба. Первый – оценка ущерба профессионалом – т.е. оценщиком.

Важно, чтобы при составлении оценочного отчета был подготовлен локальный сметный расчет специалистом с высшим образованием «Промышленное и гражданское строительство» с помощью лицензионной сметной программы со свежими расценками ТСН и ФЕР согласно требованиями СНиП. Отчёты, составленные без локально сметного расчета, с помощью подбора аналогов в интернете, могут быть легко оспорены в суде и отклонены.
Наши специалисты-оценщики при составлении локально сметного расчета определяют ремонтно-восстановительные работы по всей площади поверхности, даже если у вас есть небольшое пятно.

Физический износ. Это износ имущества (ремонт, мебель), связанный со снижением его стоимости в результате утраты своих физических свойств.

Вам нужно побеседовать со специалистом, чтобы узнать порядок действий и все тонкости, которые могут показаться незначительными. Но зачастую именно из них и формируется картина происшествия.

Экспертиза протечки оформляется в виде отчета с приложением фотоматериалов, которые подтверждают повреждение имущества после залива.
Сюда же прилагаются правоустанавливающие документы на жилье (копии) и акт обследования представителями управляющей компании. Странички прошиваются и нумеруются, после чего отчет скрепляется печатью оценочной организации.

В чем вам поможет независимая экспертиза после протечек?

Имея на руках оценочный отчет, пострадавший может обратиться в суд, чтобы установить, кто будет возмещать ему убытки – физические лица или ЖЭК.

О., адрес и телефон, а также наименование (Ф. И. О.) и адрес виновника.

Документ направляется виновнику так, чтобы факт отправки можно было подтвердить в будущем.
Подойдет вручение под расписку или заказное письмо с описью и уведомлением.

В случае согласия виновного в потопе лица возместить ущерб без судебных разбирательств необходимо зафиксировать все договоренности письменно.

��������� ��������� ����������� – ����������� �������-������� ��� ����������� ������� ������, ��������������� ���������� ��������� � �����������, � ��� �� ���������� �����������, ���������������� ����������, �� ���� ����.

����, ����� �� ��������� ���� ��� �����������, ������ ��� ���������� � ������������ �������� ��������?

������ �����, ��� ��� ������� ������ ���������, ������������ ��������� ����������� ����������� (���, <��������� ������ � �.�.), � ������� ������� ������������ ���������, �� �������, ������� ������������ ���������, ������������ ���������, ������� ������� � �.�.

Страховые организации не всегда ведут себя добросовестно и порой всячески пытаются занизить сумма компенсации. В такой ситуации залив квартиры должен стать поводом для независимой экспертизы – она покажет реальную сумму ущерба и поможет добиться от страховой полной выплаты в судебном или досудебном порядке.

Нарушения гидроизоляционных слоев, естественное старение материалов, особые ситуации, когда в крыше появляются дыры – все это приводит к затоплению жителей верхних этажей.
Экспертиза такого залива квартиры не требует точного установления причин в случае, если управляющая компания признает вину.