Налогообложение уступка прав по договору долевого участия между юридическими лицами

В этом случае факт получения документа должен подтверждаться отметкой о принятии, которая содержит его наименование и дату получения, а также фамилию, инициалы, должность и подпись лица, получившего данный документ;

5.5. Стороны обязаны незамедлительно письменно уведомить друг друга об изменении своего места нахождения, почтового адреса, номеров факсов, телефонов, банковских реквизитов и адреса электронной почты.

5.6. Во всем, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6. Адреса, реквизиты и подписи сторон:

Цедент

Цессионарий

ООО «ЧОО „Альфа“»

Адрес: 108132, г. Москва, ул. Договорная верхн., д. 2/1, стр.

Что такое договор переуступки прав требования и какие у него особенности

Договор переуступки права требования – это соглашение, после заключения которого права и обязанности одной из сторон (кредитора или должника) переходят новому участнику сделки.

Перемене лиц в обязательстве посвящена гл. 24 ГК РФ.

Возможен:

• переход прав старого кредитора к новому кредитору;
• перевод долга (смена должника).

При этом:

1. Переуступка прав требования (цессия) регулируется как общими нормами о переуступке (ст. 382–386), так и положениями, специально посвященными цессии (ст. 388–390).

Налогообложение уступка прав по договору долевого участия между юридическими лицами

Документальным основанием часто становятся договоры о кредитовании, либо о купле-продаже или поставке;

1. По количеству сторон. Обычный договор представляет собой двустороннее соглашение, с обязательным уведомлением должника о произошедших изменениях. Ускорить процедуру переоформления позволит трехстороннее соглашение, однако оно подразумевает наличие согласия от самого должника.
   В отличие от двухстороннего документа, его подписывают три участника, т. е.

Пленума ВС РФ «О некоторых вопросах…» от 21.12.2017 № 54).

В обоих случаях на стороне как должника, так и кредитора в прежнем и новом составе могут выступать и организации, и граждане.

Основные условия договора уступки долга или права требования

В текст договора переуступки права требования долга включаются следующие сведения:

1. Полный набор данных о цеденте и цессионарии, позволяющий идентифицировать их, сведения о правомочиях лиц, подписывающих договор, а также о должнике.
2. Объем передаваемых прав.

Этот компромиссный вариант позволяет избежать перевода долга в категорию безнадежных.

КСТАТИ, для минимизации рисков возникновения споров с контролирующими органами договором прощения рекомендуется списывать не всю сумму имеющейся задолженности, а только ее часть.

В тексте соглашения можно указать, что сделка не является актом дарения, оставшуюся часть задолженности должник обязуется погасить в определенные сроки. Если имеются данные о том, что взыскание долга послужит причиной материальных убытков для кредитора, их надо озвучить в тексте соглашения.

ВАЖНО! В соглашении о прощении долга все формулировки должны быть предельно точными и ясными, чтобы предотвратить возможность их трактовки в пользу версии о дарении активов, что запрещено между юридическими лицами ст.

• Д62 – К90.1 – произошла фиксация факта реализации товарной продукции.
• Д90.3 – К68 – произведено начисление НДС.
• Д90.2 – К41 – отражено списание фактически сформированной себестоимости по отгруженной партии товаров.
• Д51 – К62 – должник перевел часть суммы задолженности на счет поставщика.
• Д91.2 – К62 – частичное или полное погашение долга в результате подписания соглашения о прощении задолженности.
• Д99 – К68 – на основании справки-расчета показано постоянное налоговое обязательство.

Если кредиторская задолженность образовалась не за поставку товаров, а в результате предоставления заемных денежных средств, то обособленно надо учитывать сам заем и проценты по нему.

Регистрация договора переуступки права требования

При регистрации уступки по ДДУ документы, которые предоставляются в Росреестр в двух экземплярах- подлиннике и копии:

• справка об оплате либо переводе долга на нового приобретателя;
• договор, на основании которого возникло обеспеченное ипотекой обязательство (для регистрации договора уступки в Росреестр обращаются две стороны договора);
• если право требования в залоге, письменное согласие залогодержателя;
• нотариальное согласие супруга;
• письменное согласие застройщика на уступку права требования по договору (если предусмотрено ДДУ или если уступка происходит с одновременным переводом долга на покупателя);
• согласие органов опеки, если участник долевого строительства несовершеннолетний.

Плюсы и минусы

Риски есть при заключении любых сделок.

Застройщик не вправе участвовать в согласовании условий данной сделки.

В процессе совершения действий по уступке, сторонам будет необходимо иметь следующий пакет документации:

• паспорта участников соглашения, либо доверенность на представителя;
• основной договор на участие в долевой застройке;
• платежный документ, подтверждающий внесение полной стоимости по договору с застройщиком;
• документ, подтверждающий факт регистрационных действий по отношению к исходному договору.

После перевода права требования у нового кредитора появляется полный комплекс прав и обязанностей в правоотношениях со строительной компанией, в том числе возможность контролировать ход строительства и знакомиться с документацией застройщика.

После заключения соглашения и уведомления застройщика стороны должны пройти регистрационную процедуру.

Отсутствие документов, подтверждающих полную оплату по договору, является потенциальным риском отказа в регистрации сделки по уступке прав, поэтому покупателю права требования необходимо исполнять обязательство по передаче денежных средств только после государственной регистрации сделки.

Если после регистрации перехода прав у покупателя возникают проблемы с застройщиком относительно сроков сдачи объекта или качества передаваемо жилья, он будет обладать полным комплексом прав и обязанностей, которыми владел первоначальный участник долевого строительства.

Налоговые обязательства при уступке права требования

Так как уступка прав требования относится к категории возмездных гражданских сделок, по ее итогам может возникать денежная выгода, которая подлежит налогообложению.

Соглашение об уступке требования по сделке, подлежащей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, который установлен для регистрации этой сделки, если иное не определено законом (п. 2 ст. 389 ГК РФ). Договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 17 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Для третьих лиц соглашение (договор) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве считается заключенным с момента государственной регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Такая замена возможна путем заключения:

• соглашения между передающим и принимающим долг субъектами (должниками);
• соглашения между кредитором и новым должником, если обязательства связаны с предпринимательством.

Перевод задолженности без согласия кредитора является ничтожным.

Стороны соглашения о перемене лиц в обязательстве

Стороны соглашений зависят от формы перемены лиц в сделке.

1. Если речь идет о цессии, то договор заключается между старым и новым кредитором. Поскольку согласия должника на такую сделку по общему правилу не требуется, то и необходимости включения должника в договор в качестве стороны соглашения нет. Однако если должник не уведомляется в письменном виде о переуступке прав, то все риски, связанные с этим, несет новый кредитор.

�����: �������� �.�., ������� �������

������ “�������������: ���� � ����������� ��� ����������” � 5/2020

����������� � ����������� �� �� �� 19.03.2020 � 304-��20-1340.

���������������� ��������� ������� ���� ���������� �� �������� ������� � ������� ������������� (��. 11 ������ �� ������� � ������� �������������). ��� ���� � ���� ��. 146 �� �� ��������� ����������� ������ ���. �������� �. 3 ��. 155 �� �� ��� �������� ������������� ���� �� ����� ���� ��� ����� ���������, ���� � ����� ����� ��� ����� ����������, ������ ��� ������-����� ��������� ���� ������������ ��� ������� ����� ����������, �� ������� ���������� ������������� �����, � ������ ��� � ��������� �� ������������ ��������� ����.

����������� ����������� ��������� ���� ��� �������� ������������� ���� �� ������� ��������� ��. 155 �� �� �� �����������.