Кто собирает собственников жилья на собрание председатель или члены правления
При определении дополнительных полномочий этих органов следует соблюдать осторожность, чтобы какие-либо из функций одного из них, закрепленные в ЖК за другим органом, не были перераспределены в пользу того, кто не вправе их исполнять.
Созыв собраний
Как и прежде, одной из важных функций правления является созыв очередных и внеочередных общих собраний членов ТСЖ. Однако согласно ЖК правление теперь может отказать в проведении внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) в случае, если не соблюден установленный порядок подачи инициаторами предложения или требования о созыве такого собрания.
Типичные конфликты в ТСЖ
В работе ТСЖ нередко возникают конфликтные ситуации:
- Споры из-за несвоевременной оплаты взносов отдельными собственниками
- Разногласия по поводу очередности и объема ремонтных работ
- Столкновение интересов при использовании общего имущества (например, при сдаче в аренду подвальных помещений).
Для урегулирования подобных конфликтов важен постоянный диалог и поиск компромиссов между собственниками помещений.
Взаимодействие ТСЖ и управляющих компаний
Даже при наличии ТСЖ собственники могут принять решение о привлечении профессиональной управляющей компании для выполнения части функций.
Это позволяет воспользоваться компетенциями УК в сферах бухучета, юридического сопровождения, организации капремонта и других.
При этом ТСЖ сохраняет за собой контрольные и координирующие функции в управлении домом.
За нарушение этих требований, член ТСЖ может понести либо административную ответственность, либо ответственность в рамках уставных требований.
Правовое положение
Правовое положение членов ТСЖ определено в 14 главе ЖК РФ. Законом установлено, что правоотношения возникают с момента создания товарищества, вступления в него собственников и завершаются с прекращением членства в ТСЖ (ст.143 ЖК РФ).
Товарищество не может существовать, если в его составе меньше 50% от общего числа владельцев жилья, проживающих в доме.
В главе 14 ЖК РФ также определена и закреплена организационная структура ТСЖ, органы его управления.
Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 – 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Он содержит всю необходимую информацию: Ф.И.О. члена ТСЖ или его доверенного лица (при наличии), его почтовый адрес, право собственности на жилье, данные о размере доли. При этом, количество голосов определяется исходя из квадратных метров недвижимости.
До начала проведения мероприятия, необходимо убедиться в достаточном количестве прибывших участников собрания.
При отсутствии кворума, предстоит решить вопрос о повторном проведении собрания.
Руководит заседанием членов ТСЖ председатель или его заместитель. А при их отсутствии – один из членов правления.
Все решения оформляются протоколом с отражением результатов голосования.
О принятых решениях в 10-дневный срок уведомляются жильцы. Также информация подлежит размещению в общедоступных местах.
Это может быть входная дверь в дом, доска объявлений или иное доступное место в подъезде.
В случае выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о государственной регистрации товарищества собственников жилья органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, товариществом собственников жилья представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о выборе способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья и уведомление о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
(см. текст в предыдущей редакции)
7.1.
Деятельность товарищества собственников жилья предполагает принятие различных решений о всем имуществе общего пользования владельцами квартир. Чтобы они являлись максимально эффективными и устраивали всех членов ТСЖ, проводятся так называемые общие собрания, которые проходят в порядке, принятом законодательством и уставом товарищества.
Результаты голосований и все принятые решения оформляются в протоколах.
- Для чего они нужны?
- Кто может стать инициатором?
- Инструкция проведения и голосования
- Доверенность от собственника квартиры на представление интересов
Для чего они нужны?
Собранием членов ТСЖ называется инстанция в этом товариществе. Чтобы его организовать, необходимо выполнить тщательную подготовку и проявить особое внимание.
ЖКХ или же снять таковых досрочно с должностей.
Данный перечень вопросов не является исчерпывающим.
Товарищество собственников жилья, или ТСЖ, – распространенная форма управления многоквартирным домом, альтернативная управляющей компании.
Что представляет собой ТСЖ
Согласно Жилищному кодексу РФ, товарищество собственников жилья – это некоммерческая организация, созданная собственниками помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом.
Основными задачами ТСЖ являются:
- Управление общим имуществом дома
- Обеспечение надлежащего содержания и ремонта общего имущества
- Предоставление коммунальных услуг собственникам помещений
- Создание благоприятных и безопасных условий проживания
- Повышение энергетической эффективности дома
ТСЖ может быть создано в любом многоквартирном доме по решению собственников квартир и нежилых помещений.
Протокол ведется письменно, в окончательной редакции он должен быть готов не позже десяти дней после мероприятия.
Новые требования к оформлению документа утверждены Приказом Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44/пр.
Образец протокола общего собрания собственников жилья
Реквизиты, обязательные для протокола
В итоговом документе должны быть:
- наименование документа;
- порядковый номер и дата;
- адрес, где проводилась встреча;
- заголовок, где должны быть указаны адрес здания, вид собрания (внеочередное, ежегодное), форма голосования (очное, очно-заочное, заочное);
- вводная часть (содержит ОГРН и полное наименование юридического лица, физические лица указывают Ф.И.О., номер помещения и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на него);
- Ф.И.О.
ТСЖ создается для управления жильем. Решение о его создании принимается на общем собрании собственников. Вступление в товарищества наделяет жильцов определенными преимуществами и правами.
Но согласно Уставу и ЖК РФ, жильцы перед ТСЖ имеют и ряд обязанностей.
В статье мы рассмотрим, что именно должны делать собственники, вступившие в ТСЖ, и чего они имеют права ожидать от товарищества.
О том, кто может стать членом ТСЖ и что для этого нужно, наши эксперты также расскажут далее.
- Кто может войти в состав товарищества?
- Как вступить?
- Что такое реестр?
- Права собственника жилья и его обязанности
- Правовое положение
- Заключение договора
- Протокол
- Зачем нужны членские взносы?
- Заключение
Кто может войти в состав товарищества?
ТСЖ создается владельцами жилья — собственниками, проживающими в доме.
Порядок создания ТСЖ
Для создания ТСЖ необходимо провести ряд мероприятий.
Первым шагом является проведение общего собрания собственников помещений, на котором будет принято решение о создании ТСЖ. Для принятия такого решения нужно набрать более 50% голосов от общего числа собственников.
На этом же собрании происходит избрание руководящих органов ТСЖ – председателя правления и членов правления, а также ревизионной комиссии.
Численность правления может варьироваться в зависимости от количества квартир в доме.
Следующим шагом является разработка устава ТСЖ. В уставе прописываются внутренние правила работы товарищества, права и обязанности его членов.
После утверждения устава ТСЖ регистрируется в налоговых органах в качестве юридического лица.