А вот остальные 4 000 000 — это уже совместная собственность. В итоге жене причитаются 3/5 от квартиры, а мужу — 2/5.
А если в сделке участвовал материнский капитал, то все становится еще запутаннее. Например, при цене квартиры в 5 млн. 1 млн. принадлежит супруге как наследство, а 483 000 из оставшихся 4 000 000 оплачены маткапиталом.
Что в итоге получается:
Какой расклад выходит:
Сбербанка, которые имеют зарплатные дебетовые карты в этом банке. Так Сбербанк получает гарантию о платежеспособности клиента.
Зато если вы получили одобрение на ипотеку Сбербанка на дом, то вам будут доступны бонусы, например, вы сможете оформить еще один кредит на сумму до 600 тысяч рублей – эти деньги могут пригодиться на ремонт и обустройство жилья.
Банк предлагает две программы:
Условие выдачи кредита – наличие залога в виде уже имеющегося жилья – неважно, квартиры или дома.
Преимущества программы:
В документе должны быть указаны:
Скачать бланк расписки о получении первого взноса по ипотеке
После этого с банком подписывается окончательный договор об ипотеке и начинается процесс переоформления собственности в Росреестре.
Для ответа на этот вопрос нужно понимать сам механизм сделки.
Дело в том, что по правилам банка, если приобретаемое жилье оформляется в качестве залога, ипотечный займ не может быть выдан на сумму, превышающей 80% от стоимости жилья. Это значит, что при стоимости квартиры в 5 млн рублей, максимальная выданная в рамках ипотеки сумма не может превышать 4 млн рублей.
Соответственно, первоначальный взнос — это оставшиеся 20% от стоимости жилья. На рассмотренном выше примере это означает, что минимальный первоначальный взнос равняется 1 млн рублей.
Если клиент перестанет вносить платежи по ипотеке, банк начнет получать убытки; тогда единственным вариантом для него является продажа недвижимости (именно поэтому она и оформляется в залог), а чтобы продать быстро, необходимо дополнительно стимулировать спрос — например, снизить цену на 10% от среднерыночной.
Так, реальнее всего получить ипотеку на дом в Сбербанке под 9,5-10,5 %.
Также для одобрения кредита объект кредитования и физическое лицо, которое берет в долг, должны подходить под следующие требования:
На настоящем месте работник должен быть не менее полугода. Плюс еще 1 год он должен быть официально устроенным за прошедшие пять лет.
Можно ли взять ипотеку с плохой кредитной историей? — читайте в статье.
Такие же условия применяются и ко всем созаемщикам – их может быть до трех человек.
Требования к земельному участку, приобретаемому в ипотеку вместе с домом:
После предоставления всех документов на объект недвижимости, заказывается оценка, составляется либо Договор купли-продажи проект (дом с земельным участком), либо предварительный договор купли-продажи.
Но если один из супругов докажет, что внес бо́льшую часть кредита из личных средств, то суд может увеличить его долю в квартире.
Здравствуйте, если ипотеку погасили в браке, потом развелись, то может ли один из супругов взыскать деньги за потраченные на погашение ипотеки?
Уважаемая Мария, нет, но если один из супругов докажет, что внес большую часть кредита из личных средств, то суд может увеличить его долю в квартире.
Добрый вечер. С супругом не жили с декабря 2019 года. Я закрыла ипотеку досрочно из 880 000 , 420 000 внесла в декабре 2019.
Сейчас предстоит развод , можно ли доказать что оплачивала именно я из своих средств? У него ребёнок от другой женщины с которой он жил находясь со мной в браке.
Уважаемая Ирина, подтвердить этот факт вы можете при предоставлении информации по достаточному уровню дохода, дополнительно можно запросить информацию по внесении средств вами через кассу банка или иным способом.
Если после развода один супруг погасит досрочно ипитеку, будет ли считаться это в его пользу?
Уважаемая Ирина, нет, согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, совместно нажитое имущество является совместной собственностью. А если доли супругов не установлены, они предполагаются равными.
Поэтому пополам делятся квартира и, соответственно, долг.
Там должно быть указано, каким именно способом передается взнос; также в предварительном соглашении должно быть указано, переводятся ли деньги банку или же продавцу напрямую.
Как только с банковским руководством появилась договоренность о том, кому оплатить средства — продавцу напрямую или банку, — необходимо выбрать наиболее подходящий вариант передачи средств. Их существует несколько:
Но сути дела это не меняет — даже если супруга вообще не имела и не имеет доходов, она все равно имеет аналогичные права на объект.
Речь идет только об официальном браке и оформлении ипотеки после регистрации отношений. Если речь о военной ипотеке, такая квартира в любом случае не признается совместно нажитым имуществом.
Ему совершенно без разницы, в каких отношениях состоят созаемщики.
Банку даже хорошо, что в сделке участвуют два заемщика.
Он может предъявлять требования по погашению ссуды к ним обоим. И даже если вдруг один супруг после развода решил не платить ничего банку, второй должен вносить платежи.
Например:
Стороны договариваются о том, как будут вносить платежи: поочередно, складываться пополам на каждый. Коммунальные платежи будет платить тот, кто живет в квартире.
Лучше всего составить обязательство по внесению ежемесячных платежей и заверить его нотариально.
Тогда если одна из сторон не станет платить, вторая после оплаты ипотеки за свой счет может требовать возмещение через суд.
Если кто-то вдруг перестанет вносить ежемесячные платежи после развода, второй стороне нужно обязательно все оплачивать за свой счет и фиксировать это. После можно обратиться в суд или банк для решения проблемы.