Для проверки конструктивных элементов и инженерных систем следует вооружиться так называемой экспертной сумкой. В сумку можно положить следующие предметы:
Может показаться, что с приемкой квартиры справится любой.
Кроме czynsz обычно отдельно оплачивается электрическая энергия и газ .
Также стоит обратить внимание, что даже будучи собственником квартиры вы не вправе изменять что-то в фасаде здания. Т.е. застекление балкона, установка кондиционера и многое другое придется согласовывать на всеобщем собрании и далеко не факт, что вам разрешат это сделать
Дополнительно может взиматься оплата за паркинг.
В новых домах обычно строят или подземные паркинги или гаражи, которые продаются изначально в дополнение к квартирам.
Важно: При покупке недвижимости в Польше с парковочным местом, стоит обратить внимание на то, что если паркинг-это отдельно стоящее здание, то велика вероятность того, что это придется оформлять как земельный участок.
В этой сумме ФНС и произвела возврат налога. Неизрасходованный остаток вычета:2 000 000 – 1 200 000 = 800 000 руб.
В следующем, 2022, году возврат налога произведен в размере 104 000: 800 000 × 13%. Таким образом, льгота предоставлена полностью, на банковскую карту собственника квартиры ФНС вернула 260 000 (2 000 000 × 13%).
Пусть и за два года.
Еще одна возможность полностью реализовать право на вычет от стоимости покупки квартиры — использовать его на несколько приобретаемых объектов.
Некто приобрел долю в квартире. Стоимость доли — 1,5 млн руб. В этой сумме подтвержден имущественный вычет, возврат НДФЛ составил 195 000.
Затем последовало приобретение еще одной доли стоимостью 2,5 млн.
И вновь заявлен вычет.
Каждый, кто переезжает в другой город, а уж тем более в другую страну, рано или поздно задумывается над вопросом покупки собственного жилья. В этой статье хочу с вами поделиться особенностями покупки жилья в Польше.
На что обратить внимание при покупке недвижимости в Польше?
Какой рынок выбрать: первичный или вторичный!
У того и другого варианта есть свои плюсы и минусы.
Первичный рынок: есть возможность приобрести квартиру дешевле рыночной цены, если вы покупаете квартиру на стадии строительства.
При покупке квартиры на первичном рынке в Польше вы не платите налог 2 % от стоимости квартиры при ее приобретении.
Согласитесь, это приятный бонус.
Покупка квартиры на первичном рынке дает возможность Вам на начальном этапе спланировать ремонт, купить подходящую мебель…но! Обратите внимание, что это потребует от Вас не малых вложений.
Как продажа, так и покупка квартиры начинается с подготовки нужных документов. Рекомендуем собрать их заранее, поскольку это отнимает некоторое время.
При продаже подаренного жилья потребуются следующие документы:
Требуемые бумаги
1
Паспорта участников сделки
2
Выписка из ЕГРН
3
Договор дарения
4
Договор купли-продажи
5
Квитанция об уплате госпошлины
Законодательством не ограничивается продажа недвижимости, полученной по договору дарения.
Да, обязательно.
Осматривать жилье лучше в светлое время суток, так как даже в квартире с уже выполненной отделкой еще может попросту не быть света. Немаловажный момент: теоретически выполнять осмотр можно как вместе с приглашенными специалистами, так и самостоятельно.
Но, выбирая между этими двумя вариантами, нужно понимать, что в данном деле без профессионального взгляда обойтись невозможно: только специалист способен обнаружить изъяны и указать на дефекты, руководствуясь знаниями законов, СНиПов и ГОСТов.
Независимо от того, решит покупатель отказаться от сторонней помощи или обратиться за услугами специалистов, ему так или иначе необходимо знать, что взять на приемку квартиры в новостройке и какие документы нужно иметь при себе. Конечно же, понадобятся паспорт (для доверенных лиц — нотариально заверенные доверенности) и договор.
Кредит и другие.
Как правило, условия предоставления междугородней ипотеки могут отличаться от обычных по данной программе.
Процентная ставка составляет от 12-19% годовых. Срок кредитования в среднем предлагается 20-25 лет. Первоначальный взнос может достигать 30% от стоимости приобретаемого жилья.
Условия междугородней сделки отличаются от стандартных, а именно:
Для того чтобы получить ипотеку на жилье, расположенное в другом городе, необходимо выполнить следующие шаги:
Кроме того, полученное в дар жилое имущество можно передарить и при жизни дарителя.
Основным риском в данном случае является отмена дарения. Это может привести к срыву сделки по продаже. Отмена дарения происходит в случаях:
Срок давности по подобным делам – три года с момента государственной регистрации дарения в Росреестре.
#HOOK_SPECIALIST_0_0_Чаще всего отмена дарения происходит с помощью суда.
Причина кроется в том, что по заявлению дарителя одаряемый, как правило, не возвращает подаренное имущество добровольно.
Таким образом, вам придется ждать, когда будет найден подходящий вариант для владельцев вашей будущей квартиры, т.е. ждать когда произойдёт встречная сделка
Существенным минусом подобной сделки является длительность ожидания. Нередко процесс встречной покупки может затянуться на многие месяцы, а вам придется вносить залог для подтверждения серьезности намерений.
В каком случае можно идти на такую сделку?
Если спешки нет и цена на квадратные метры значительно ниже, хотя бы на 10% от среднерыночной на подобное жилье.
Теперь стоит перечислить этапы продажи квартиры со встречной покупкой, если вы выступаете в роли продавца.
А они уже успели внести задаток на покупку другой новостройки, им пришлось ждать около месяца, пока Росреестр устранит эту техническую ошибку. Они “кошмарили” остальных участников сделки весь месяц, требуя выдать деньги.
Условием доступа к ячейке, в которой были деньги, была регистрация ДВУХ объектов недвижимости. Никакие объяснения, что без регистрации первого объекта, расчет невозможен, не помогали.
И это была не самая сложная встречка.
Когда в сложной альтернативной сделке участвуют несколько квартир, риски возрастают из-за сложного согласования условий с большим количеством участников сделки.
Временная приостановка сделки в росреестре приведёт к тому, что встанет вся цепочка. Росреестр часто приостанавливает сделки до выяснения всех обстоятельств и устранения ошибок.
Помимо уменьшения налогооблагаемой базы на 1 млн руб., можно использовать вычет в размере стоимости этого имущества, если документы об этой стоимости остались от наследодателя (и если он такой вычет на этот объект не использовал)», — пояснила Данильченко.
Одним из важных нюансов является то, что наследнику необходимо найти последнюю версию завещания. «Искать нужно у наследодателя и нотариуса. При объявлении наследников уже после проведения сделок с недвижимостью они будут оспорены.
Такие дела рассматриваются в судебном порядке. Конечно, в подобной ситуации больше рискуют покупатели, так как именно они могут остаться и без денег, и без недвижимости, если продавец уже потратил средства и есть сложности с взысканием.