Договор дарения своей доли дома между близкими родственниками и участка

Чтобы владение подаренными домом и земельным участком не доставило проблем, необходимо знать, как правильно составляется договор дарения таких объектов недвижимости.

В этой статье рассказывается, как выглядит бланк дарственной на земельный участок и дом, как он заполняется по образцу, а также куда требуется обращаться с пакетом документов для регистрации прав собственности.

• Нюансы подготовки документов
• Как правильно составить и оформить дарственную на землю с постройками?
• Нюансы передачи прав несовершеннолетним детям
• Видео по теме

Нюансы подготовки документов

Договор дарения может быть составлен сторонами самостоятельно, необязательно нотариальное заверение. Но во многих случаях люди считают, что лучше заверить документ, поскольку тогда:

1. Он точно будет правильно составлен.
2. Его сложнее оспорить, так как нотариус свидетельствует, что договор подписан именно тем человеком и добровольно.

Последний пункт особенно важен, если недвижимость дарится не родственнику.

Если даритель – пожилой человек, то стоит получить справку о дееспособности. Для этого нужно обратиться в медицинское учреждение.

Заверить дарственную может любой нотариус, ему придётся заплатить:

• За составление договора 1500 – 3000 рублей, в зависимости от конкретных расценок.
• Тариф за удостоверение сделки – 0,5%, но не меньше, чем 300 рублей и не больше, чем 20 000.

Оправданы ли эти расходы, нужно решать в каждом конкретном случае. Обращение к юристу может быть оправдано только в особо запутанном случае. Дело в том, что сделку он не удостоверяет, а договор несложно составить и самому.

Обращение в Росреестр

Сама дарственная нигде не регистрируется. Но после передачи недвижимости новому собственнику необходимо зарегистрировать переход прав. Для этого потребуется обратиться в Росреестр, заполнить там заявление, а также приложить следующие документы:

• паспорта всех участников сделки;
• доверенности в случае, если от кого-то действует представитель;
• дарственную;
• кадастровый паспортом на дом и на участок;
• квитанции на госпошлины;
• в отдельных случаях – согласие супруга (оформляется у нотариуса).

За дом придётся заплатить 2000 рублей, а за землю – 350 рублей. Пошлину оплачивает одаряемый. Если их несколько, сумма делится между ними поровну.

Через семь рабочих дней будет готово свидетельство о собственности. Если новых владельцев несколько, документ выдаётся каждому собственнику.

Как правильно составить и оформить дарственную на землю с постройками?

Написание дарственной на земельный участок с домовладением состоит из простых стандартных полей. В ней должны быть обязательно указаны:

1. Место подписания.
2. Дата.
3. Сведения о дарителе (или нескольких) – полные ФИО, а также другие паспортные данные.
4. Данные о доверенном лице, если оно представляет интересы одной из сторон.
5. Те же данные об одаряемом (одаряемых).
6. То, что имущество передаётся в дар.
7. Когда именно это происходит (дата передачи может не совпадать с датой составления).
8. Подробное описание этого имущества: земли, дома и других построек, если они есть.
9. Если одаряемых несколько, точно указывается, какая именно доля недвижимости переходит к каждому.
10. Номера и даты выдачи свидетельств о собственности.
11. Правоустанавливающие документы – то есть те, на основании которых недвижимость перешла к дарителю. Это может быть завещание, договор купли-продажи, дарения и т.д.
12. Информация о том, что было получено согласие супруга, если это требуется.
13. Документы об отсутствии долгов и/или обременений.
14. Количество экземпляров договора.

Документ скрепляется подписями сторон.

В договор дарения частного дома с участком также включается информация о характеристиках этих объектов.

Для земельного участка требуется внести такую информацию:

1. Кадастровый номер.
2. Расположение.
3. Площадь.
4. Целевое назначение.
5. Вид разрешённого использования.
6. Кадастровая или рыночная стоимость и др.

А для дома написать:

1. Кадастровый номер.
2. Площадь.
3. Количество этажей и комнат.
4. Стоимость и т. п.

Краткий пример документа

Рассмотрим примерное написание договора дарения земельного участка и жилого дома. Предположим, что бабушка хочет подарить внучке недвижимость, которую когда-то купила.

Текст в договоре дарения на дом и надел может быть таким:

«Даритель безвозмездно передаёт Одаряемому принадлежащие ему на основании договора купли-продажи (номер и дата составления):

Земельный участок (подробные сведения об участке).

Жилой дом (необходимые данные о доме).»

Если у бабушки есть муж, и недвижимость куплена в годы брака, нужно отметить его согласие.

Нюансы передачи прав несовершеннолетним детям

Подарить кому-то недвижимость, принадлежащую ребёнку, нельзя. Все сделки с имуществом несовершеннолетних должны получить разрешение органов опеки.

Их представители следят за тем, чтобы права детей не нарушались и их положение не ухудшалось. Дарение – безвозмездная сделка, в результате которой даритель ничего не получает взамен своего дара. Соответственно, разрешение дано не будет.

Подарить дом с участком несовершеннолетнему можно. За ребёнка расписывается его родитель (или опекун). А если несовершеннолетнему уже исполнилось 14 – то и он сам.

Если же он только один, необходимо обратиться в органы опеки. Там выделят сотрудника, имеющего право подписи в таком случае.

При получении в дар недвижимости важно ответственно отнестись к вопросу оформления дарения дома с участком. Ошибки в этом могут привести к неприятным последствиям.

Видео по теме

Смотрите видео о составлении договора дарения: