Договор дарения доли в квартире как оспорить в каких случаях

Может пригодиться: как составить договор дарения денег между родственниками

Можно ли оспорить договор дарения

Договор дарения, как и любая другая гражданско-правовая сделка, иногда признается недействительным: например, если он подписан под влиянием обмана, насилия, угрозы и т. п.

Кроме того, причинами для оспаривания дарственной являются:

• возмездность договора дарения (под дарственной «прячется» сделка по купле-продаже);
• неопределенность предмета дарения (нет существенных характеристик имущества, которое получает одаряемый);
• заключение договора вопреки установленному законом запрету или ограничению (например, дарственную подписал недееспособный гражданин или его представитель).

Договор может быть признан недействительным в судебном порядке по иску заинтересованного лица (п. 2 ст. 166 ГК РФ).

Этим лицом вправе являться:

• сам даритель или его законный представитель;
• лицо, чьи права и законные интересы нарушены (например, наследник умершего узнал, что имущество некоторое время назад было подарено другому лицу);
• прокурор в интересах гражданина, чьи права нарушены, при условии, что гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не в состоянии сам обратиться в суд (ч. 1 ст. 45 ГПК РФ).

И еще по теме: как оформить дарственную на дом

Можно ли расторгнуть договор дарения

По общему правилу, расторжение договора дарения не допускается (ст. 310 ГК РФ). Есть ряд нюансов по возможности одностороннего отказа от исполнения договора.
Так, одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться.

Если имущество еще не передано, то и даритель вправе передумать.

Договор дарения доли в квартире как оспорить в каких случаях

Однако стороны не лишены права самостоятельного оформления договора — закон требует его обязательного удостоверения, а не составления нотариусом. Кроме того, иногда при дарении доли можно обойтись без нотариуса, да и в любом случае участникам сделки полезно узнать правила оформления дарственной.

Стандартный договор дарения доли должен содержать следующую информацию:

• Паспортные сведения участников сделки;
• Сведения об объекте недвижимости — адрес, этаж, количество комнат, общая площадь и метраж отдельных помещений, кадастровый номер;
• Точный размер доли, передаваемой в дар, со ссылкой на документ, на основании которого она перешла в собственность дарителя;
• Указание, что доля передается в дар одаряемому;
• Прочие условия (ответственность сторон, порядок разрешения споров и т.

С юридической точки зрения, стороны договора дарения называются даритель и одаряемый.

Взамен подаренной вещи даритель не получает ничего. Соответственно, если сделка «камуфлирует» встречную передачу другой вещи (обмен) или обязательство по оплате (купля-продажа), то дарственная является недействительной (абзац 2 п.

1 ст. 572 ГК РФ).

На кого можно оформить дарственную

Ограничений по кругу лиц, на кого оформляется дарственная, нет. На практике одаряемыми становятся друзья, родственники, знакомые.

Запрет на оформления сделки по дарению установлен только в следующих случаях (если подарок стоит более 3000 руб.):

• если обеими сторонами выступают коммерческие организации;
• если дарение происходит от имени ребенка до 14 лет или от имени гражданина, признанного недееспособным, их законными представителями.

Подобные условия характерны для завещания, а не для дарственной.

Лицо, получающее долю квартиры в дар, вправе отказаться от нее.

Если отказ произошел после заключения договора дарения, то он должен быть оформлен письменно.

Бланк договора дарения доли квартиры ребенку

Скачать договор дарения

Образец договора дарения несовершеннолетнему ребенку граждане могут скачать на нашем сайте.

Важно, чтобы договор дарения был подписан всеми сторонами сделки.

Форма договора дарения доли в квартире родственнику

Дарственная составляется в письменном виде и подлежит обязательному нотариальному заверению.

В пользу этих граждан дарить можно, а получать что-то в дар от них нельзя;

Например, у супругов общая квартира, купленная в браке и оформленная на мужа.
Мужчина решил подарить эту недвижимость дочери.

Регистрация договора дарения доли в квартире

Постановка на регистрационный учет права собственности на долю в квартире необходима для перехода этого права от дарителя к одаряемому лицу.

Переход права на долю регистрируется после подачи гражданами, заключившими договор дарения, следующей документации:

• Паспорта участников дарственной.
• Заявление на регистрацию перехода права собственности от дарителя к одаряемому.
• Заявление на регистрацию права собственности одаряемого гражданина на долю в квартире.
• Договор дарения.
• Доверенность, необходимая представителю стороны договора дарения.

Гражданин вправе безвозмездно передать физическому лицу недвижимое имущество. Для этого оформляют договор дарения. Рассказываем, как его составить и как зарегистрировать переход права собственности.

Договор дарения (дарственная) — это сделка, направленная на изменение собственника недвижимого имущества.
Передача в собственность осуществляется на безвозмездной основе. Такая сделка распространена среди родственников, она позволяет упростить оформление наследства.
Сделку оформляют вместо составления завещания.

Особенности дарения квартиры

Недвижимое имущество — это особая разновидность вещей, требующая государственной регистрации права. Для оформления прав на недвижимость требуется основание — договор дарения.

В отличие от продажи доли при дарении не нужно получать разрешение совладельцев, но может потребоваться согласие супруга, если доля была приобретена в браке.

Отдельные ограничения по составу участников договора дарения все же существуют, но связаны они большей частью с борьбой с коррупцией. Согласно законодательству одаряемыми не могут быть:

• Лица на государственной или муниципальной службе, если подарок связан с исполнением ими своих служебных обязанностей;
• Работники школ, средних и высших учебных заведений, медицинских учреждений и других бюджетных организаций, если дарителем выступает лицо, которому оказываются соответствующие услуги, либо его родственник (например, пациент, школьник, студент, учащийся, его родители и т.

  д.).

Существуют определенные требования к размеру доли. В соответствии с п. 1.1 ст.

В том случае, если договор дарения удостоверяется нотариусом, он самостоятельно направляет документы в Росреестр. Тогда регистрация права собственности занимает не более 3 суток.

После этого сторонам нужно вновь посетить нотариуса для получения документов (выписки из ЕГРН). При электронной подаче документов возможна регистрация в течение одного дня.

Если договор не удостоверяется нотариусом, стороны самостоятельно передают документы на регистрацию в МФЦ.

Тогда сроки государственной регистрации увеличиваются до 9 рабочих дней с момента обращения. За регистрацию права собственности взимается госпошлина в размере 2 тыс.

руб., платить ее должен одаряемый.

Ответы юриста на частые вопросы по теме статьи

Какие сложности могут возникнуть

Оформление дарственной на долю в квартире принципиально ничем не отличается от продажи доли, за исключением безвозмездности сделки.

ГК РФ);

Если даритель и одаряемый — близкие родственники, то НДФЛ платить не требуется (п.
18.1 ст. 217 НК РФ).

К близким родственникам относят детей и родителей, супругов, внуков, дедушек и бабушек, полнородных и неполнородных братьев и сестер.

Если одаряемый не относится к близким родственникам, то необходимо заплатить НДФЛ.

В таком случае уже имеют значение не только стоимость недвижимости, но и степень родства между дарителем и одаряемым.Расходы на оформление дарственной в 2024 годуЦена договораСтороны являются близкими родственникамиСтороны не являются близкими родственникамиДо 1 млн. руб.3 тыс. руб + 0,2 % цены сделки3 тыс. руб. + 0,4 % цены сделкиДо 10 млн. руб.3 тыс. руб. + 0,2 % цены сделки7 тыс. руб. + 0,2 % цены сделкиСвыше 10 млн. руб.23 тыс. руб. + 0,1 % цены сделки, но не более 50 тыс. руб.25 тыс. руб. + 0,1 % цены сделки, но не более 100 тыс. руб.

Кроме того, нотариус взимает региональный тариф (8 тыс. руб. в Москве), а также госпошлину за регистрацию права собственности — 2 тыс. руб.

Регистрация перехода права собственности

Любые сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, которая производится Росреестром.