Незаконный захват имущества. Незаконное решение первой инстанции и его правка Верховным судом Республики татарстан

Незаконный захват имущества. Незаконное решение первой инстанции и его правка Верховным судом Республики татарстан

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 июля 2014 года дело № 2-3058/14

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

Председательствующего судьи Сахаповой Л.Н.

При секретаре Максиной Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солодкой Т.С. к Солодкому С.С. о признании сделки по регистрации права собственности на объект недвижимости недействительной

установил:

Солодкая Т.С. обратилась в суд с иском к Солодкому С.С. о признании сделки по регистрации права собственности на объект недвижимости недействительной

В обоснование иска указано, что ... года между ней и ответчиком был зарегистрирован брак. ... года решением суда брак расторгнут. ...года определением ... суда ... утверждено мировое соглашение между ней и ответчиком. Данным мировым соглашением на ответчика возложена обязанность принять в собственность кладовку площадью ... кв.м. (лит. ...), а также кладовку (по техпаспорту ...), расположенные по адресу: .... На нее возложена обязанность по принятию в свою собственность комнату площадью ... кв.м. (лит....), а также сарая (по техпаспорту ...), расположенные по адресу: ... Также разделены пополам жилая комната площадью ... кв.м., расположенная по адресу: ... определен порядок пользования земельным участком площадью ... соток, расположенный по адресу: ..., в том числе ... соток земли, на которых расположен дом с надворными постройками, а также ... соток земли ( в т.ч. и объекты ...туалет, ... – баня, ...-парник, ...-душ, ... и ...-теплицы, ...-беседка, а также сад) после дома по строение ... (туалет) – в общее пользование, а ... соток земли после строения ... (туалет) следующим образом: по право стороне ...сотка в ее пользование, а остальные ... соток в пользование ответчика. В начале ... года она узнала от ответчика о том, что он зарегистрировал право собственности на сарай, земля под которым была определена в общее пользование, и в скором времени хотел продать его ввиду того, что по адресу регистрации у него больше желания проживать нет. Из выписки из ЕГРП она узнала, что ... года ответчиком в собственность зарегистрированы объекты: сарай ... ... общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: .... Ответчик, зная о том, что данное имущество было приобретено в период нахождения с ней в браке, и о том, что определением суда был определен порядок пользования землей под данными объектами недвижимости, злоупотребил своим правом – зарегистрировал право собственности на сарай ..., ... с целью причинить ей материальный вред. Просит признать сделку по регистрации права собственности на объект недвижимости – сарай ..., ..., расположенный по адресу: ... – недействительной, таким образом, признав право общей совместной собственности на вышеуказанный сарай ..., ... за ними в равных долях, взыскать с ответчика в возврат госпошлины ... рублей.

В судебном заседании истица поддержала требования по указанным в иске основаниям, пояснив также, что ... году они с ответчиком купили старую усадьбу у гр. ФИО1. В течение ... лет перестраивали ее. Спорные объекты были построены в ... году, стоили они на общие денежные средства. Она фактически проживает в ..., в сарае держит кур. При подписании мирового соглашения она внимания не обратила, что при разделе имущества спорные строения не были указаны, в этот период у нее было плохое самочувствие.

Представитель истца исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям.

Ответчик Солодкой С.С. исковые требования не признал в полном объеме, пояснив, что фактически истицей заявлено требование о разделе совместно нажитого имущества. Брак между ними расторгнут решением суда от ... года, решение вступило в законную силу ... года. Срок исковой давности в три года должен исчисляться с момента вступления в силу определения суда об утверждении мирового соглашения о разделе совместно нажитого имущества ... года. Из ч.2 ст. 253 ГК РФ, которая будет применяться после расторжения брака следует, что бывший супруг, владеющий вещью либо на чье имя произведена государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество, находящееся в совместной собственности, может свободно ею распоряжаться. Истица знала, что определением суда в ... году не был осуществлен раздел спорного имущества, и с указанного времени истица меры к разделу указанного имущества не предпринимала. Государственная регистрация права собственности ответчика на строение осуществлена с соблюдением требований закона. Действующее законодательство не предусматривает возможности обжалования сделки по государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, поскольку государственная регистрация прав на недвижимое имущество не является сделкой. Это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения ( обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Просит в удовлетворении исковых требований истцу отказать.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с частями 1,2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Судом установлено следующее

Стороны вступили в брак ... года.

Решением Нижнекамского городского суда РТ от ... года брак истца и ответчика расторгнут.

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... года по гражданскому делу по иску Солодкого С.С. к Солодкой Т.С. о разделе совместно нажитого имущества и встречному исковому заявлению Солодкой Т.С. к Солодкому С.С. о разделе совместно нажитого имущества было утверждено мировое соглашение. Имущество сторон, за исключением спорного имущества - сарая ..., ..., было разделено, что усматривается из определения.

Согласно свидетельству о регистрации права собственности от ... Солодкому С.С. зарегистрировал право собственности на сарай ...,..., назначение нежилое, общая площадь ... кв.м., адрес объекта: ....

Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество являются сделки.

Исходя из совокупности указанных выше норм права, следует, что оспариванию подлежит основание, в соответствии с которым возникло право ответчика на спорные объекты недвижимости, что впоследствии послужило основанием для регистрации права собственности на спорные объекты.

В ходе судебного разбирательства установлено, что декларация об объекте недвижимого имущества от ... года № ..., распоряжение заместителя Главы администрации ... и ... «О закреплении земельного участка в собственность Солодкому С.С.» № ... от ... года, явившиеся основанием для регистрации за ответчиком права собственности на спорные объекты недвижимости, признаны недействительными в установленном законодательством порядке не были.

По смыслу статей 3, 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявитель самостоятельно в собственном интересе определяет предмет своего обращения в суд и его основания.

Требования, содержащиеся в исковом заявлении, по смыслу статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, должны быть четко сформулированы, гражданское процессуальное законодательство не возлагает на суд обязанность делать выводы о волеизъявлении истца исходя из содержания искового заявления, домысливать или предполагать, в чем конкретно выражаются требования истца и на какое физическое или юридическое лицо истец просит возложить те или иные обязанности.

Таким образом, принимая во внимание положения статей 3, 4, статьи 131 и части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 1 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывающих на то, что риск наступления неблагоприятных последствий не совершения какого-либо процессуального действия лежит исключительно на заявителе, суд приходит к выводу о том, что применительно к настоящему делу иск о недействительности сделки по регистрации права собственности на объект недвижимости – сарай ..., ...расположенный по адресу: ... подлежит отклонению.

При отсутствии правовых оснований для удовлетворения первоначальных требований истца о признании сделки по регистрации права собственности на объект недвижимости – сарай ..., ... расположенный по адресу: ..., не подлежат удовлетворению и производные требования о признании права общей совместной собственности на указанные объекты недвижимости.

Ответчик просит применить срок исковой давности, указывая, что их брак с истцом был прекращен решением суда от ... года, срок исковой давности по требованиям истца истек в ... года.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

По общему правилу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из материалов дела следует, что при решении сторонами вопроса о судьбе совместно нажитого имущества, сторонами было достигнуто мировое соглашение по варианту раздела имущества. Судьба спорного имущества -сарая ...,... решена при этом не была. Истица своим правом решить судьбу указанного спорного имущества в течение трех лет после расторжения брака не воспользовалась.

С учетом изложенных нормативно-правовых актов в их смысловом взаимодействии, пояснений сторон в судебном заседании, изученных в судебном заседании документов суд правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца не находит.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Солодкой Т.С. к Солодкому С.С. о признании сделки по регистрации права собственности на объект недвижимости недействительной – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд республики Татарстан в течение месяца через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья Л.Н.Сахапова

Апелляционным определением Верховного суда Республики Татарстан 33-13312/2014 от 29.09.2014 года решение Нижнекамского городского суда РТ отменено, вынесено новое решение об удовлетворении исковых требований.