Отказ платить аренду - основание для ее взыскания и взыскания неустойки

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-3560/2016, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ

Дело №2-3560/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 марта 2016 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи И.Ш. Абдуллина, при секретаре М.А. Канашкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Курбанова *** к индивидуальному предпринимателю Бутриму *** о взыскании арендной платы и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Курбанов *** обратился в суд с иском к ИП Бутриму *** о взыскании арендной платы и неустойки, указав в обоснование, что **** года между ним и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения №*, по которому истец является арендодателем, а ответчик - арендатором. Истец передал помещение ответчику, а ответчик принял его согласно акту приема-передачи и обязался оплачивать арендную плату и коммунальные услуги на основании п.п. 3.1,3.2,3.3 договора аренды. Платежи за аренду ответчик должен был производить не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца в размере * рублей за месяц (п. 3.2 договора), однако ответчик неоднократно нарушал сроки оплаты, либо вообще не оплачивал. 30 мая 2013 года ответчиком принесено заявление о расторжении договора аренды, начиная с 01.07.2013 года, данное заявление принято, но после расторжении договора аренда не была оплачена и на тот момент составляла 299 000 рублей. В связи с тем, что ответчик незаконно удерживает арендную плату с *.2013 года в размере * рублей, соответственно должен уплатить пени в размере * рублей.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере * рублей, неустойку в размере * рублей и расходы по оплате госпошлины в размере * рубля.

Истец в суд не вился, был извещен.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, уточнил требования о взыскании в части госпошлины в размере * рублей.

Ответчик ИП Бутрим * в суд не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела был извещен.

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению путем вынесения заочного решения по следующим основаниям.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в части в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что истец является собственником нежилого помещения: ***

Указанное нежилое помещение было передано истцом ответчику на основании заключенного договора аренды №* по акту приема-передачи 01.01.2013 года. Отве5тчик обязался оплачивать арендную плату и коммунальные услуги на основании п.п. 3.1,3.2,3.3 договора аренды (л.д. 8- 11). Платежи за аренду ответчик должен был производить не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца в размере * рублей за месяц (п. 3.2 договора).

Ответчик неоднократно нарушал сроки оплаты, либо вообще не оплачивал. 30 мая 2013 года ответчиком принесено заявление о расторжении договора аренды, начиная с 01.07.2013 года, данное заявление принято, но после расторжении договора аренда не была оплачена и на тот момент составляла * рублей.

В связи с тем, что ответчик незаконно удерживает арендную плату в размере * рублей с 11.07.2013 года по 25.12.2015 год, соответственно должен уплатить пени в размере * рублей (*** 000 руб. х 0,0275 % х 885 дн.), в соответствии с п.4.2 договора размер неустойки в размере 1/300

ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ с просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что ответчик имеет задолженность по арендной плате в размере * рублей, до настоящего времени ответчиком денежные средства не выплачены.

Сведений о том, что ответчик исполнил обязательства по выплате задолженности по арендной плате, суду не представлено, нет таких доказательств и в материалах дела. Ответчик, извещенный о месте и времени судебного заседания, своих доводов и возражений по существу иска не представил.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании представленных истцом доказательств.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию неустойка в размере * рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере * рублей (л.д.

3,4).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Бутрима *** в пользу Курбанова *** задолженность по арендной плате в размере * рублей, неустойку в размере * рублей 13 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере * рублей 69 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке через городской суд.

Решение вынесено в окончательной форме